2021年度深圳市不动产登记中心龙华、宝安、布吉、坪山登记所物业服务需求公示

2021-09-16政府采购招标预告-需求公开招标广东
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项目名称

2021年度深圳市不动产登记中心龙华、宝安、布吉、坪山登记所物业服务项目

采购类型

非协议采购

采购人名称

深圳市不动产登记中心

采购方式

公开招标

财政预算限额(元)

2,500,000

项目背景

本次招标的项目包括深圳市不动产登记中心下设的龙华登记所办公楼、宝安登记所办公楼、布吉登记所办公楼,坪山登记所办公楼,共 4处物业。

投标人资质要求

(1)具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织(提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件,原件备查)。 (2)本项目不接受联合体投标,不接受投标人选用进口产品参与投标。 (3)参与本项目投标前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (4)参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (5)具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (6)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 注:“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道,相关信息以开标当日的查询结果为准。

服务类清单

序号 采购计划编号 需求内容 数量 单位 备注 财政预算限额(元)
1 PLAN-2021-440301-0102011014-01040 2021年度深圳市不动产登记中心龙华、宝安、布吉、坪山登记所物业服务项目 1.0 645280.0
2 PLAN-2021-440301-0102011014-01041 2021年度深圳市不动产登记中心龙华、宝安、布吉、坪山登记所物业服务项目 1.0 1854720.0

具体技术要求

一、项目概况

本次招标的项目包括深圳市不动产登记中心下设的龙华登记所办公楼、宝安登记所办公楼、布吉登记所办公楼,坪山登记所办公楼,共4处物业。

项目一:深圳市不动产登记中心龙华登记所办公楼

深圳市不动产登记中心龙华登记所位于深圳市龙华区龙华街道龙环(东环)二路181号。独立院落,建筑物1栋,共6层,1楼大堂:办公收文; 2、3、5楼为办公区,4楼为党建、体育活动室及休息室,6楼为多功能厅和食堂,露天停车位22个。项目占地面积4275.00㎡,建筑面积3610.5㎡,绿地面积:1800㎡。

物业配套的主要设备设施介绍:

(a)消防系统:消防栓17个 ,有消防自动报警系统。

(b)给排水系统:消防水池1个;化粪池1个;化油池1个;用水来源:市政供水.

(c)供配电系统:(SCB9-200-10)200KV干式变压器1台、高压环网柜2个、高低压配电柜4台;

(d)空调系统:分体空调63台;

(e)智能化系统:会议音响系统1套、视频监控系统1套、伸缩门1套;

(f)电梯:EM5-2417电梯一部;

(g)其他:路灯7盏。

项目二:深圳市不动产登记中心宝安登记所办公楼

深圳市不动产登记中心宝安登记所位于深圳市宝安区宝城75区288号。独立院落,由一栋办公楼和一栋宿舍楼组成,办公楼楼高4层(1楼为收文窗口),宿舍楼楼高2层(1楼为食堂)。项目占地面积约4700㎡,建筑面积3500㎡,绿化面积1000㎡。

物业配套的主要设备设施介绍:

(a)消防系统:消防栓7个 ,有消防自动报警系统;

(b)给排水系统:水池1个;化粪池1个,厨房隔油池1个,用水来源:市政供水;

(c)供配电系统:JGX9-F-10/200三相变压器1台;带高压配电柜1台;

(d)空调系统:分体空调;多联机中央空调一部(供一、二楼大厅用);

(e)智能化系统:红外线报警系统一套;视频监控系统1套;自动大门一扇;

(f)其他:路灯20盏;射灯4盏;篮球场1个;露天停车位80个。

项目三:深圳市不动产登记中心布吉登记所办公楼

深圳市不动产登记中心布吉登记所位于深圳市龙岗区布吉街道吉政路19号。独立院落,建筑物1栋,共7层,1楼大堂:办公收文; 2楼为办公区;3楼为办公区及食堂;4至7楼为宿舍,院内设露天停车场。项目占地面积2000㎡,建筑面积4111.2㎡,绿地面积600㎡。

物业配套的主要设备设施介绍:

(a)消防系统:消防栓3个,消防自动报警系统,水灭火系统,消防疏散灯牌。

(b)给排水系统:生活水池2个;消防水池1个(附泵房);化粪池1个;用水来源:市政供水。

(c)供配电系统:变压器、高压环网柜、高低压配电柜;

(d)空调系统:分体空调73部;

(e)智能化系统:会议音响系统、视频监控系统。

(f)其他:射灯6盏,停车位34个。

项目四:深圳市不动产登记中心坪山登记所办公楼

深圳市不动产登记中心坪山登记所位于深圳市坪山新区坑梓镇红岭路。独立院落,项目占地面积2956.73㎡,建筑面积3564㎡,其中办公楼建筑面积2174㎡(1楼为收文窗口),宿舍建筑面积1390㎡(其中一楼为厨房建筑面积200平方米),地面停车场一个,篮球场一个。

物业配套的主要设备设施介绍:

(a)消防系统:消防栓13个 ,有消防自动报警系统;

(b)给排水系统:消防水池1个;化粪池1个,厨房隔油池1个,用水来源:市政供水;

(c)供配电系统:配电箱、配电柜等;

(d)空调系统:分体空调28台;

(e)智能化系统:视频监控系统1套;自动大门一扇;

(f)其他:路灯20盏;射灯11盏;篮球场1个;露天停车位18个。

二、服务基本内容

1、红线 范围内的房屋建筑本体(包括办公楼、附楼)共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间通道、门厅、门窗、设备机房)的检查、维护和管理。

2、红线范围内共用设施包括:共用的上下水管道、落水管、排烟管道;道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井(排污)、绿化(室外花木)、室内泵房(消防、空调泵房)路灯、停车场的检查、维修、养护和管理。

3、物业红线内属配套服务设备的检查、维修、养护和管理,包含:

(1)供配电系统、照明系统及发电机组的维修、保养和管理。

(2)分体空调的检查和管理。

(2)电梯的维修、保养、检测(年检)和管理。

(3)消防警报系统、消防设施设备的维修、保养、检测(年检)和管理。

(4)供水、排水系统的维修、保养和管理。

(5)智能化系统(包括监控系统、对讲系统、红外线系统等)。

4、物业红线内的清洁保洁管理,包括:

(1)物业红线内的公共场地、大厅、办公室、会议室、办公楼共用部分(走廊、消防楼梯、洗手间、水房、餐厅)、宿舍共用部分(走廊、消防楼梯)的清洁、保洁。

(2)内、外墙壁、楼顶平台、通道、地面、道路、天花、门窗、玻璃及办公家具、室内地毯清洁、保洁,大理石抛光保养、木地板打腊抛光保养等。

(3)垃圾收集、清运。

(4)办公楼外墙清洗每年不少于一次。

(5)室内外公共区域定期消杀。

(6) 化粪池清疏。

5、 红线范围内的室外绿化养护管理,室外绿化的修剪、施肥、浇水、杀虫等养护和管理。

6、 红线范围内交通、车辆的秩序维护。

7、红线范围内消防、设施设备、建筑附着物、树木等的安全检查,做好强台风、暴雨等极端天气的安全防范工作。

8、红线范围内公共秩序的维护、安全监控、巡视及应急事件处理。

9、协助施工单位在红线范围内开展的零星维修工程等施工期间的现场安全管理工作。

10、 报刊、信件的收发管理服务。

11、 办公家具及办公楼内的小型搬运。

12、物业档案资料管理。

13、依照国家、省以及我市供水、供电部门的相关规定管理水电,协助节约水电能源。

14、法律法规以及合同中规定的其它工作以及临时性工作。

三、服务标准及要求

(一)房屋本体及公共设施维修服务

1、物业外观完好、整洁,无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象;

2、各种标识、指示板完善、完好、整洁;

3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护,且记录完整;

4、物业零修、急修及时,建立维修回访制度且记录完整。

(二)公共设施设备维修服务

1、设备管理综合要求

a. 制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度,建立岗位责任制,并严格执行。做到科学管理、正确使用,精心维护,备齐备件,及时维修。

b. 实行24小时值班制度,保证设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。

c. 设备及机房环境整洁,无杂物、灰尘,无鼠、虫害发生。

d. 所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。

e. 建立设备台帐和档案,项目齐全,目录清晰,设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善,可随时查阅。

2、供配电系统

a. 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测,做到安全、合理、节约用电。

b. 及时发现和解决故障。当出现故障时,维修人员及时到位抢修,排除故障,恢复正常功能。

c. 加强日常维护检修,公共使用的照明灯具(包括照明、楼梯、电梯间、室外院墙照明)线路、开关保证完好,确保用电安全,并管理和维护好避雷设施。

d. 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行,制定临时用电措施并严格执行。

e. 发电机:应每15天试运行半小时, 因供电公司临时停电,应在1分钟内启动发电机发电。应留意报纸上的停电公告,提早储备柴油。

3、给排水系统

a. 建立用水、供水管理制度并予以实施。

b. 防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,不发生大面积跑水事故,定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。

c. 保持水箱清洁卫生并定期每年消毒二次,确保二次供水符合饮用水国家标准。

d. 保证设备和管道系统状况良好,供水系统能正常发挥功能。

e. 定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。

f. 及时发现和解决故障,当出现故障时,维修人员及时到位抢修,恢复正常功能。

4、消防系统

a. 加强日常检查巡视,确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全,完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统反应正常。

b. 落实消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,杜绝火灾事故发生。

c. 制定突发性火灾等应急处理方案,保证紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。定期对消防系统进行保养维护。

d. 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。

e. 维修保养范围及内容

① 火灾自动报警系统(联动系统)

② 消防广播及电话系统

③ 消防水系统

④ 气体灭火系统

⑤ 防排烟系统

⑥ 应急照明系统

5、空调系统

a. 建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维修保养制度,并严格执行。

b. 保证空调系统安全运行、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。

c. 有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。

d. 制定切实可行节能降耗措施,应有明显节能降耗成果。

e. 定期检修养护空调设备,保证空调设备、设施处于良好状态。

f. 空调系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录。

6、智能化系统

a. 摄像机外观完好无损、无锈蚀,显示画面清晰、色彩正常、无干扰,摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定,录像文件回放正常,各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰,键盘无损坏、操作灵活。

b. 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效,接线牢固可靠。

c. 楼宇自动化控制系统工作正常,控制协调,设备运转良好,维修合格率达100%。

d. 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。

e. 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。

7、电梯系统

a. 电梯由专业队伍维修保养,电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种安全检查、审核证件齐全有效。

b. 建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度,确保电梯按规定时间运行,状态良好,安全设施齐全有效,通风、照明及其它附属设施完好。

c. 中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务,定期例保,由采购方签字确认,定期进行检查,并提交《电梯重要安全装置自检报告表》,每年进行一次检修调整(中、小修),确保电梯处于良好的运行状态(包括定期性调校)。清洁润滑,加注油脂,检查电梯各安全开关、梯级、大链,机部件等的正常运行状态。

d. 中标方为采购方向市市场监督管理局办理电梯安全年检手续,保证取得《电梯安全检验合格证》。中标方对上述电梯每年进行一次负荷调校试验。上述资料均由中标方存档备查,采购方随时查验,确保电梯得到恰当检修,轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。

e. 出现运行故障,接到报修后维修人员在5分钟内到达现场进行抢修,并及时排除故障。

f. 建立电梯设备档案,各种运行、维护、保养和巡视检查记录齐全。

(三)清洁保洁服务

1、清洁设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府机关办公环境和外来人员流量大的特点要求。

2、建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物。

3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘,无蜘蛛网,无积水;室内设施表面、门窗等无灰尘;定期消毒杀菌;大堂、室内主要通道地面无尘印。

4、领导办公室、会议室、接待室和其他功能室定期吸尘、清洗、擦拭,随时保洁,确保随时可以使用。

5、室内外金属护栏、把手定期擦拭保养,确保无绣迹、污渍、汗渍。

6、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁,无乱贴乱画现象;

7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。

8、停车场地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘,顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。

9、编制清洁保洁服务方案,需要有专门领导办公室、常用会议室的管理措施,确保清洁、安全和保密。

10、日常清洁服务基本要求:

区域

清洁项目

清洁工作内容

清洁标准

每天

每周

每月

地面

清扫2次并随时保洁

彻底清洁一次

无垃圾杂物、无污渍秽迹,无积水聚沙等

天台花草

随时拾捡垃圾杂物 并保洁

彻底清理干净杂物垃圾等

如有花草枯萎,及时更换,无垃圾杂物、无污渍秽迹,无积水聚沙等

车道、停车位

清扫2次并保洁

用化油剂清洗后再用高压冲洗机冲洗1次

无垃圾油污,无积水聚沙

花槽(池)盆景植草砖

随时拾捡垃圾杂物并保洁

彻底清理干净杂物、垃圾等

干净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物

公共设施指示牌、广告牌及灯饰等

保洁

巡回清抹2次

无灰尘、无蛛网、无小广告

明沟(井)管道、雨水井、污水井

明沟(井)清洁垃圾杂物2次并保洁

管道、雨水井、污水井清洁1次

无垃圾、杂物、无积水、畅通无阻

化粪池

定时检查畅通情况,发现堵塞及时处理

半年对池内沉淀物进行彻底清理

无臭味、无沉淀物

车道入口地面

清扫2-4次并随时保洁

用清洁剂擦洗后再冲洗1次

无垃圾、沙泥、污渍

地面

清扫2-4次并随时保洁

用化油剂大清洗2次

无垃圾杂物、无沙尘油污

墙身

保洁

清洁1次

无灰尘及无污渍、蜘蛛网等

防烟门、消防栓、灭火器、警铃、电源开关等

保洁

清洁2次

无灰尘、无蛛网

给排水管、排风口、冷风口

保洁

清洁1次

无灰尘、蜘蛛网

指示牌、汽车防撞栏

保洁

抹尘2次

无灰尘

排水沟

保洁

清理沙泥杂物1次

洁净、无垃圾杂物、无积水积沙

管道及灯饰

扫除蛛网、灰尘1次

无蛛网、无灰尘等

梯级(阶梯)

用绿水拖抹2-4次,随时清扫保洁

清洗污渍沙泥2次

无垃圾、沙泥、无污渍油渍保持干净

玻璃门、窗

用玻璃水清洗2次,随时清抹保洁

无灰尘、污渍、手印、光洁明亮

大堂玻璃

用玻璃水清抹1次并随时保洁

无灰尘、污渍、手印、光洁明亮

公共走廊玻璃墙面 (外侧)

保洁

用玻璃水清洗1次

无灰尘、污渍、手印、光洁明亮

墙面

保洁

用绿水清抹2次

无灰尘、无污渍

大理石地面

用尘推配合静电除尘剂拖扫地面并随时保洁

用抛光机抛光补蜡1次

起蜡,重新打蜡保养1次

无灰尘、无污渍、秽迹,地板光洁如镜。

各层垃圾桶

上下午各收集1次并清洗垃圾桶

干净整洁无臭味

走廊地面

清扫干净后用绿水湿拖2次并随时保洁

用洗地机擦洗地板污渍1次

无垃圾杂物、无沙尘、无污渍秽

消防设施及指示牌等

清抹1次并保洁

无灰尘、蜘蛛网等

天花、灯饰、冷风口等

保洁

巡回清抹2次

无灰尘、无蛛网

不锈钢饰物及不锈钢信箱

保洁、随时清理污渍、灰尘

上不锈钢油2次

无灰尘、手印、污渍、钢锈

瓷砖地面

清扫干净后绿水湿拖2次并巡回保洁

无垃圾、灰尘、无污渍秽迹等

地下室排水沟

保洁

清理沙泥杂物1次

洁净、无垃圾杂物、无积水积沙

管道及灯饰

扫除蛛网、灰尘1次

无蛛网、无灰尘等

公共洗手间

洗手间大门

用消毒剂清抹1次,保洁

无灰尘、无污渍手印

地面

用消毒剂清洗4次

无灰尘

墙身

用消毒剂清抹1次,保洁

用清洁剂清洗1次

无灰尘、无污渍、水渍、洁净

玻璃镜

用玻璃水清洗1次,保洁

无灰尘、污渍、手印、光亮

洗手盆、台面、水池

用消毒剂清抹1次,保洁

无灰尘、无污渍无痰渍

大小便器

用消毒清洁剂清洗3次,随时保洁,定时放卫生球和喷空气清新剂

用消毒剂全面大清洁1次

定时检查管道畅通情况,发现堵塞及时处理

无臭味、无污渍无垢、干净清洁

茶水间

清抹2次 保洁

用清洁剂清洁污渍1次

无灰尘、无污渍

灯饰、风口

保洁

清抹1次

无灰尘、无蜘蛛网

地面、墙身

用清洁剂拖抹

用清洁剂重点清洁污渍2次

干净清洁、无污渍

天花灯具

保洁

清抹1次

无灰尘、蜘蛛网

办公室

地面

清洁2次

无灰尘、无污渍

墙面

扫尘一次

无灰尘、无蛛网

办公设备、文件柜

清洁2次

无灰尘、无污渍

玻璃门、窗

用玻璃水清洗1次,随时清抹保洁

无灰尘、污渍、手印、光洁明亮

天花、灯饰、冷风口等

保洁

巡回清抹2次

无灰尘、无蛛网

会议室

会前清抹桌椅灰尘,适当通风后开灯、开空调,整理桌椅以及在开会时提供开水。

会后清扫地面,擦拭并整理桌椅,清洗烟灰缸、清倒垃圾桶,关闭空调,照明

11、消杀作业要求及标准:

序号

位置

消杀项目

药物消杀安排

工作标准

每周

每月

1

卫生间

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处,每周一次

1、 灭鼠标准:鼠密度不超过5%(粉迹法);

2、 灭蚊标准:积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%;

3、 灭蝇标准:蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%;

4、 灭蟑螂标准:蟑螂密度不超过1%(粉迹法);

5、 有新规定按新规定标准

蚊、蝇

用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次

老鼠

在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次,几种鼠药轮换投放

2

消防通道、电梯间

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处,每周一次

老鼠

在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次,几种鼠药轮换投放

3

污水井、污水沟

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处,每周一次

蚊、蝇

用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次

用球形芽孢喷洒两次

4

污水井

老鼠

在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次,几种鼠药轮换投放

5

垃圾中转站

蟑螂

10%爱克宁、奋斗呐粉剂、拜力坦浮油交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处,每周一次

蚊、蝇

用家虫清、奋斗呐悬浮剂喷洒一次

老鼠

投放鼠必杀两次

(四)绿化管理

1、有专业人员管理,管理制度完善可行。

2、实行标准化作业,由专人负责检查、监督。

3、室外绿化管养标准:

a. 植物生长健康,无病虫害,无枯黄叶,无黄土裸露。

b. 定期修剪,及时修补、扶持和补苗,保持花木形态常美。

c. 保证绿化完好率98%,草坪纯度达99%。

类别

修剪

淋水

施肥

喷药

1.乔木的修剪要根据其叶芽和花芽的萌发期而进行。

2.乔木的修剪整形与周围的环境相协调。

3.行道树的修剪要按人行道车道高压线等公共设施的功能而进行。

4.修剪操作要根据树冠美感,主侧枝的分布等因素而进行。

5.修剪叶要尽量减少树干伤口。

定期或遇长时间干旱时树枝叶进行冲洒,以增加枝叶,空气及土壤的温度。

施放基肥时要以埋施的方式进行.

定期施放普性杀虫药,预防并抑制病虫害发生和漫延。

标准:

(1)生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。

(2)适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。

(3)基部无30cm高以上萌蘖枝,无杂草、杂物,土面不板结,透气良好。

(4)及时修剪,保持造型优美,修剪截口与枝位平齐,主侧枝分布均匀。

(5)无明显病害枝。

每年12月一次剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等;生长季非观花类每25天修剪1次,观花类每次观花后修剪1次。

生长季(非雨季)每周3—4次;非生长季(非雨季)每半月1-2次。

早春或入冬前施有机肥或复合肥1次;生长季每两个月追施复合肥1次。

每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

标准:

(1)株形整齐、造型植物轮廓清晰,修剪面平直整齐,棱角分明。

(2)适时适量浇水、松土、施肥,采用穴施或沟施肥,覆土平整,肥料不露出土面。

(3)灌木脚部整齐清洁,无过长杂草杂物,无严重黄叶、积尘。

(4)及时修剪,造型优美。

(5)无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。

(6)无明显病害枝。

(7)对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。

绿

每年开春前将高度压到定高点重剪1次;生长季每25天修剪1次。

生长季(非雨季)每周2-3次;非生长季(非雨季)每半个月2次。

早春或入冬前施有机肥或复合肥1次;生长季每两个月追施复合肥1次。

每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

标准:

(1)造型绿篱轮廓清晰,棱角分明;

(2)绿篱侧面垂直,平面水平,无明显缺剪漏剪,无崩口,脚部整齐;

(3)每次修剪原则上不超过上一次剪口,已定型的绿篱新枝留高不超过5cm;

(4)片植绿篱修剪应有坡度变化,但坡度应平滑,不能有明显交接口;

(5)绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。

每天清除残花黄叶1次;每周修花边1次;每月松土、除杂草1次。

生长季(非雨季)每天1—2次;非生长季(非雨季)每周2次。

地栽时花每年入冬前施1次磷钾肥,生长季花后追施全效有机肥或复合肥;盆栽时花出圃前施1次磷钾肥。

每月喷施广普性杀菌条虫药1次;突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药,不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

标准:

(1)无残花、黄叶,无高出花面的竹签、杂草等;

(2)花盆摆放整齐,盆内无杂物,最外一圈面对客人的盆边整洁美观;

(3)整个花坛待换花不超过1/3;

(4)地栽时花生长良好,无杂草,无秃斑,边界分明,边界草不蔓入时花境内;

(5)无明显病虫害,大叶时花叶面无虫口;

(6)无缺水干旱现象,植株生长良好。

(五)治安保卫管理

1、物业实行24小时保安监控制度,人防、机防相结合,监控、巡视、值班相配合;确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象;建立节假日、夜间工作人员加班和来访人员登记制度,记录完整;确保物业治安安全,有良好的工作秩序。

2、设置保安监控和报警电话,保安人员佩戴明显标志,举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明之情,及时、妥善处置异常情况;定期维护保养监控设备,确保设备正常运行。

3、安全管理实行一体化管理,有专业保安队伍,实行准军事化管理,制度完善。

4、做好安全防范和日常巡查工作,负责办公楼区域内门窗、照明等开、关,及时发现和处理各种安全事故隐患,处理及时率为100%。

5、有针对性地提供突发事件地安全保卫服务,措施得力、制度健全、人员到位,编制切实可行的如“盗窃”、“妨碍公务”、“办事人员在大厅吵闹”等突发事件的应急预案及措施,迅速有效处置突发事件。

6、大楼红线图内无火灾、刑事和交通事故的苗头及其它安全隐患。

7、危及物业使用安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行的安全防范措施。

8、门卫的保安根据要求对出入大楼的车辆、人员、物品进行登记检查。

9、保安员要穿统一的制服,工作规范、作风严谨。

10、严把保安人员招聘关,确保保安人员政治条件和身体条件符合工作要求,要求没有犯罪记录,五官端正。

11、杜绝闲杂人员进入办公楼,办公楼范围内无聚众、阻塞、叫卖等现象,如发现及时处理。

12、根据办公楼的特点,设置相应的岗位,确保公共秩序良好。

13、建立突发事件处理程序,拟定相应的措施,建立快速反应、快速支援安全体系。

14、建立突发性预警机制,在发生火灾、地震、水灾等自然灾害时,确保紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。

(六)办公楼区域公共秩序管理

负责办公楼区域各种公共管理,维护辖区的正常生活秩序,制止有损办公楼容貌的乱建、乱贴、乱挂行为,制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损办公楼利益的事项。

(七)交通、车辆管理

1、建立停车场巡视制度,指挥安排车辆停放。

2、环境秩序良好,道路通畅,车辆停放有序,地下车库照明通风良好;

3、路面、路牙石及相关设施完整,交通标识规范完好;

4、停车场管理制度完善,人员配备合理,机动车、非机动车区分有序、完全可靠,无乱停放和阻塞现象。

(八)收发管理

1、每天及时分派报纸和信件、杂志。根据要求准确无误投放信箱或送至办公室,不得截留节假日期间的报纸。

2、对挂号信和特快专递要交到收件人处并签收,对文件和各类通知发放要严格签收手续,以免误漏现象发生。

3、对所有投递错误的和地址、收件处或姓名不详者信件要在五天内处理完毕。

(九)物业档案资料管理

1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。

2、完善各项管理制度,对所有档案集中管理。

3、各种物业管理资料齐备,条目清晰,标识齐全,分类明确,易于查找。

4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。

(十) 其它服务事项

1、重大活动提供协助及服务,编制有效的应急预案,在需要紧急维持次序时落实。

2、无偿协助办公楼搬运小批量的办公用品等物品及其它零星搬运工作。

(十一)人员配备要求

1、人员配备要求(不低于下列要求):

(1)物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。

(2)物业服务处的项目经理须参加物业管理专业培训,并取得相应资格证书上岗证;特殊工种技术工人持专业上岗证(电工证、电梯工证等)等;保证100%员工持证上岗。

(3)根据实际情况,合理配置人员,但不得低于以下人员配置数量和素质要求。

人员配置数量要求表

序号

项目名称

数量要求

主任

维修

保安

清洁

绿化

备注

1

龙华登记所

办公楼

1

1

6

4

1

主任和绿化共用

2

宝安登记所

办公楼

1

8

4

主任和绿化共用

3

布吉登记所

办公楼

1

7

3

1

主任和绿化共用

4

坪山登记所

办公楼

1

4

3

主任和绿化共用

合计

1

4

2 5

14

2

46

2、 投标人应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员,并确保人员的稳定性。

3、 中标方须为所有选派到本项目的工作人员办理工伤等保险、签订劳动合同,提供证明文件。

4、依据项目物业管理服务的特点,构建精简、高效、专业、合理的管理处组织架构,设置人员相对稳定的管理措施。

5、依据精干、高效、一专多能、忠于职守的原则配备人员,并结合政府办公运行特点,编制员工行为规范和操作性强的服务方案。

6、服务人员需经常性培训,包括进驻前培训、过程培训、技术培训、专业演练、法规知识培训等。

四、其它事项

1、中标方根据有关物业管理法规与采购方签定的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。

2、采购方在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标方承担违约和赔偿责任。

3、有关物业管理事项的说明

( 1 )中、大修及更新改造项目由物业管理公司制定预算报请采购方批准后,方可实施,费用由采购方支付。

( 2 )日常维修保养更换费用

办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单项费用由采购单位支付。中标单位必须先向采购单位申报所需费用并办理审批手续,否则,采购单位可不给予支付。紧急情况下,中标单位可口头或电话通知采购单位,经采购单位同意,可进行维修,维修费用由采购单位负责支付。

电梯的整体维护由物业公司聘请电梯原厂或具备专业资质的维保方进行全保维护,维护费用由物业公司承担,并提交年度保养合同及保养记录。

( 3 )人员基本工资不得低于深圳市现行的最低工资标准,并按相关规定合法享受社保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。

( 4 )春节、五一、十一等每年共11天,在保障物业管理工作正常运转的情况下,由物业公司自行安排长假加班,每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍(工作时间按21.75天/月报价)。

( 5 )办公用房:

采购方提供办公用房,该用房在委托管理期限内由物业管理公司免费使用;员工宿舍由中标方自行负责解决,在各项目临近区域配置员工宿舍。

( 6 )管理费标准

由投标物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算;评标时按本招标文件的要求计算分值,但最终签定委托管理合同的管理费标准仍以中标方在标书中所提出的为准。

( 7 )公用水电及发电机燃油费

公用水电及发电机燃油费用由采购方承担(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电)。

( 8 )停车管理

车辆停放暂不收费,以后需收费时再另行协商或签定补充协议。

( 9 )物业管理帐目的公开

中标方必须定期向采购方物业管理主管部门就该物业的物业管理收支公布一次帐目。

( 10 )其余设施设备的说明

采购方物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由采购方负责安装及提供,除以上设施设备外,投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资,中标后必须实施。

( 11 )监管:在合同执行期间,中标方须接受市、区行业主管部门的监管。

五、投标报价

1、本项目服务费采用包干制,应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价总价作为中标单位与采购人签定的合同金额,合同期限内不做调整。

2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标;评标时,评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的,评标委员会应当将其作为无效投标处理。

3、投标人的投标报价,应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。

4、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价或总价。投标人未填综合单价或总价的项目,在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内。

5、投标人应充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。

6、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。

7、投标报价表

序号

费用名称

岗位数

年支出
(元)

备注

一、人工费用

(一)作业人员正常工作时间工资

1

管理处主任

1

人员正常工作时间工资不得低于 深圳市现行的最低工资标准 (正常工作时间为21.75天/月)。
根据《深圳市员工工资支付条例》第四条、十七条,《广东省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》(粤府函[2015]20号),《深圳市人力资源和社会保障局关于调整本市最低工资标准的通知》(深人社规〔2018〕11号)等文件规定和要求,同时考虑项目服务的高要求以及预留最低工资标准上调空间。

2

维修工

4

3

保安员

2 5

4

清洁工

14

5

绿化工

2

小计

46

(二)

休息日(或周六日)加班工资

46

因物业服务业态的特殊性,要求物业服务人员每周6天工作制,休息日(或周六日)每人每天加班工资不得少于上述(一)项相应人员人员正常工作时间日工资的2倍。(工作时间按21.75天/月报价)。
计算公式:(1)单人正常工作时间工资÷21.75=作业人员正常工作时间日工资(四舍五入精确到小数点后两位)(2)作业人员正常工作时间日工资×2×4×人数=月加班工资
根据《深圳市员工工资支付条例》第四条、十七、十八条,《深圳市人力资源和社会保障局关于调整本市最低工资标准的通知》(深人社规[2017]5号)等文件规定和要求 。

(三)

法定节假日加班工资

35

法定节假日全年共计11天,每人每天加班工资必须为上述作业人员正常工作时间日工资的3倍(工作时间按21.75天/月报价)。
计算公式:(1)单人正常工作时间工资÷21.75=作业人员正常工作时间日工资(必须用数学四舍五入精确到小数点后两位)(2)作业人员正常工作时间日工资×3×11×人数/12=每月法定节假日加班工资
备注:管理人员人员涉及多个工种,且正常工作时间工资标准不同,须以各个工种的正常工作时间工资标准的平均数作为计算法定节假日加班工资的基数。
根据《深圳市员工工资支付条例》第四条、十七、十八条,《深圳市人力资源和社会保障局关于调整本市最低工资标准的通知》(深人社规[2017]5号)等文件规定和要求 。

(四)福利类

1

高温补助

2 5

按照广东省相关规定,项目所配人员,6-10月发放高温补贴,发放标准为300元/人/月。

2

食、宿补助

报价不得≤0

3

其他

包含员工活动费、体检费、计划生育费、过节费、经济补偿金等;报价不得≤0

4

行政办公费

报价不得≤0

小计

(五)人员社会保险、住房公积金

项目所配备人员按作业人员正常工作时间工资总额(上述一至四)的14%购买养老保险、0.7%购买失业保险、5.2%购买医疗保险、0.1568%购买工伤保险、0.45%购买生育保险、5%购买住房公积金。
根据《深圳经济特区社会养老保险条例》第十、十一、十二、十三条,《深圳市工伤保险条例》第八、九条,《深圳市经济特区失业保险若干规定》(2012年6月28日市五届人大常务委员会第十六次会议通过)第四条,《深圳市社会医疗保险办法》(2013年8月15日市政府第五届九十一次常务会议通过)第九条、一一七条等文件要求。

(一)至(五)合计

二、清洁卫生材料费用

投标单位根据项目实际情况合理报价,不得低于成本报价 。

三、设施、设备维护费用

投标单位根据项目实际情况合理报价,不得低于成本报价 。

四、绿化管养费

投标单位根据项目实际情况合理报价,不得低于成本报价 。

五、不可预见费

报价不得≤0

六、管理费

报价不得≤0

七、税金

税金占比不得少于投标总价的6.72%

合计(投标总价)

投标总价为以上第一至第七项的总和。

商务需求

一、服务期限

1 、 本次招标服务期限为一年( 12 个月 )。

2 、本项目为长期服务项目,合同期限可以延长,但最长总期限不超过 3 年,具体执行的期限由采购方根据中标方履约情况确定。

二、合同签订及付款方式

合同签订:根据招标文件及投标文件的内容,双方协商签订合同。

付款方式:按分期方式付费,每季度(即 3个月)为一个付款周期,每个周期开始前15个工作日为本周期付款时间。采购单位根据《政府采购项目履约监管考核表》情况按 季度 向中标供应商 支付物业管理服务费。

政府采购项目履约监管考核表

采购单位

采购项目名称

采购方式

项目编号

供应商名称

服务期限

履约时间

中标价

序号

合同履约监管考核项目

A

满意

B

不满意

1

是否按照招标文件中需求方案进行合同履约

2

服务的措施和态度

3

服务的技术和质量

4

服务投诉或纠纷情况

注:1、请注明满意、不满意

2、以上只能由采购(验收)单位填写。

签字:

年 月 日

签字:

年 月 日

本考核表作为采购单位向中标供应商每季度支付物业管理服务费的考核依据。

(三)质量考核验收标准及违约金

1. 质量考核验收标准:合同期满后,经考核物业管理质量符合采购单位各方面的要求,采购单位将申请按市政府采购相关规定续签物业管理合同。

2. 违约金:按合同约定执行

评标信息

此处显示的为服务类通用项目模板,其他服务类专业模板(物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护)详见 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=25690608

一、评标信息

评标方法:综合评分法(新价格分算法)

综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求,且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法:

采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算:

投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×100

评标总得分=F1×A1+F2×A2+……+Fn×An

F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分;

A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1+A2+……+An=1)。
评标过程中,不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号

评分项

权重(%)

1

价格

10

2

技术

40

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

实施方案

12

(一)评审内容:

投标人结合本项目实际提供项目实施方案,应包括: 1、物业总体规划; 2、人员的配置、培训; 3、建筑物本体及公共设备设施的管理; 4、物业档案的建立与管理; 5、安全管理服务。 6、环境管理实施方案。

(二)评分依据:

满足以上六点得80分,满足以上五点得60分,满足以上四点得40分,其他情况不得分。

在此基础上,专家根据各供应商的具体响应内容按以下标准进 行加分 :

1、 评价为优( 优的评审标准: 项目整体设想及策划思路清晰明确,方案合理可行,满足服务要求,针对性强)的加20分 ;

2、 评价为良( 良的评审标准: 项目整体设想及策划总体思路比较清晰,方案比较合理可行,可以满足服务要求)的 加 15分 ;

3、 评价为中( 中的评审标准: 项目整体设想及策划思路基本清晰,方案基本合理可行,基本可以满足服务要求)的加10分 ;

4、 评价为差( 差的评审标准: 项目整体设想及策划思路不清晰,方案不完整,不能满足服务需要)的得0分 。

如果评审为差,要求专家书面说明理由,并记录在档。

2

项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

8

(一)评审内容:

提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析应对措施及相关的合理化建议,包括: 1、根据本项目服务特点,提供保洁、秩序与安全、设施设备维护的相关重点难点分析; 2、针对保洁、秩序与安全、设施设备维护的重难点分析提出应对措施 3、结合上述内容提出相关合理化建议。 (二)评分依据:

满足三点得80分,满足任意两点得6 0 分,满足任意一点得40分,未满足不得分。

在此基础上,专家根据各供应商的具体响应内容按以下标准进 行加分 :

1、 评价为优( 优的评审标准: 重难点分析针对性强、应对措施全面具体,建议科学合理可操作性强)的加20分 ;

2、 评价为良( 良的评审标准:. 重难点分析针对性较强,应对措施较全面,建议科学合理可操作性较好 )的 加 15分 ;

3、 评价为中( 中的评审标准:重难点分析针对性一般,有应对措施,建议可操作性一般 )的加10分 ;

4、 评价为差( 差的评审标准:重难点分析针对性差,无应对措施,建议无可操作性 )的得0分 。

如果评审为差,要求专家书面说明理由,并记录在档。

3

质量(完成时间、安全、环保)保障措施及方案

10

(一)评审内容:

提供本项目质量保障措施及服务流程整体相关应急方案,主要包括: 1.质量保障措施; 2.应急预案(但不限于:重要接待、反恐防爆事件、灾害性天气、突发安全事故)。 3、档案及制度建立。

(二)评分依据:

满足三点得80分,满足任意两点得60分,满足任意一点得40分,未满足不得分。

在此基础上,专家根据各供应商的具体响应内容按以下标准进 行加分 :

1、 评价为优( 优的评审标准:措施内容针对性强,全面具体,且科学合理可操作性强 )的加20分 ;

2、 评价为良( 良的评审标准:. 内容措施针对性较强,较全面具体,科学合理可操作性较好 )的 加 15分 ;

3、 评价为中( 中的评审标准:针对性一般,合理及可操作性一般 )的加10分 ;

4、 评价为差( 差的评审标准:总体规划无特点,配套措施较差,服务方案较差 )的得0分 。

如果评审为差,要求专家书面说明理由,并记录在档。

4

项目完成(服务期满)后的服务承诺

5

( 一 ) 评审内容:

投标人承诺以下全部三项的得100分,否则不得分。

1.服务期满后主动撤场;

2.与后续服务公司进行交接;

3.服务期满后新服务公司到位前仍按原合同提供服务。

( 二 ) 评分依据:

要求提供承诺函(格式自拟),作为得分依据。(未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的,不得分)

5

违约承诺

5

( 一 ) 评审内容:

投标人承诺以下全部三项的得100 分 ,否则不得分。 (1)人员严格按照招标文件及投标承诺配置; (2)服务质量达到招标文件要求; (3)对未能达到管理要求承担相应管理责任。

( 二 ) 评分依据:

要求提供承诺(格式自定)作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被作投标无效处理并报主管部门处理。

3

综合实力

45

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

投标人通过相关认证情况

5

(一)评分内容:

1、具有信息安全管理体系认证,

得5分;

2、 具有 社会责任管理体系认证,

得5分;

3、具有 合规管理体系认证 , 得5分;

4、具有 五星级别物业服务认证, 得5分;

5、具有 售后服务评价认证证书 得5分;

6、 具有市场监督管理局颁发的特种设备生产许可证(电梯安装含修理),得40 分;

7、 投标人具有市级或以上行政主管部门或行业协会颁发的维修企业技术等级证书的情况:一级证书得35 分 ,二级证书得15 分 , 此小项最高得35分 。

以上累计得分,满分100 分 。

(二)评分依据:

1 、 第 1- 5 项 评分内容 要求提供有效的认证证书(范围均需涵盖物业管理) 和 全国认证认可信息服务平台(认e云)(http://cx.cnca.cn/)的认证信息截图作为 评分 依据 ;

2、第6 项 评分内容 要求提供市场监督管理局 颁发的 有效 许可证 作为 评分 依据 ;

3、 第7 项 评分内容 要求提供 有效证书作为评分 依据 , 证书如是行业协会颁发的,还需另外提供 证书出具的协会在“全国社会组织信用信息公示平台 (chinanpo.gov.cn)”备案登记) 的登记备案信息查询截图,否则做不得分处理。

4、 以上资料均要求提供扫描件(或官方网站截图),原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

2

投标人同类项目业绩情况

5

(一)评分内容:

考察投标人近三年(2018年1 月1 日至本项目开标之日,以合同签订日期为准)承担过 政府部门 办公楼物业服务项目 的同类 业绩情况:

每提供一个 同类业绩, 得25 分 ,满分100 分 。 得分业绩要求满足以下两个条件:(1)合同内容至少包含安保服务、日常维护、绿化养护、卫生清洁四项内容;(2)单个合同管理或建筑面积不少于2万平方米。

(二)评分依据:

1.要求同时提供合同关键信息和已完成,且履约评价合格或者验收合格证明文件作为得分依据,履约评价合格或者验收合格证明文件需加盖合同甲方公章(或甲方业务章)。

2.通过合同关键信息无法判断是否得分的,还须同时提供能证明得分的其它证明资料,如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。

3.以上资料均要求提供扫描件,原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

3

投标人获奖情况

2

(一)评分内容:

投标人获得过县(区)级或以上人民政府颁发的政府质量奖的,得100 分 ,没有不得分。

(二)评分依据:

1.要求提供奖项照片或获奖(荣誉)证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件(或官方网站截图),原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

4

拟安排的项目负责人情况(仅限一人)

6

(一)评分内容:

拟安排的项目负责人为投标人公司正式员工( 提供 近三个月(2021年 6 月至2021年 8 月 的社保证明作为评审依据 ), 并具有本科(或以上)学历(提供学历证书作为评审依据), 否则本项不得分。在此基础上, 进行以下评审 :

1、 具有 管理类中级 ( 或以上 ) 职称证 , 得15分;

2、 具有 建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证, 得15分;

3、 具有 建(构)物消防员证或消防设施操作员证, 得15分;

4、 具有 市级或以上应急管理部门颁发的非高危生产经营单位安全总监证书, 得15分;

5、 具有 政府部门 办公楼项目管理经验的得40 分 ,没有不得分。

以上累加计分,最高得100分。

(二)评分依据:

1 、 按上述评分 要求提供相关证明资料作为得分依据。

2 、 以上资料均要求提供扫描件(或官方网站截图),原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

3 、 如涉及考察人员工作经验,要求提供项目合同关键信息作为得分依据,通过合同关键信息无法判断是否得分的,还须同时提供合同甲方出具的证明文件(公章或业务主管部门章)。

4 、 拟安排的项目负责人2021年 6 月至2021年 8 月必须在投标单位缴纳社保(必须至少包含养老、医疗及工伤;补缴的社保不予以计算;网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可)作为评标依据,否则本项直接计0分。

5

拟安排的项目主要团队成员(主要技术人员)情况(项目负责人除外)

12

(一)评分内容:

拟安排的项目主要团队成员(主要技术人员)为投标人公司正式员工( 提供 近三个月(2021年 6 月至2021年 8 月 的社保证明作为评审依据 ) , 否则本项不得分。在此基础上, 进行以下评审 :

1、项目经理(仅限1名):

① 具有 本科 ( 或以上 ) 学历 , 得5分; ② 具有 人力资源与社会保障部门颁发的高级技师或以上人力资源管理师证 , 得5分;

③ 具有 建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证 , 得5分;

④市级或以上应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书 , 得5分。

此小项累加计分,最高得20分。

2、安全主管(仅限1名):

① 具有 本科 ( 或以上 ) 学历 , 得7分;

② 具有 中华人民共和国人力资源和社会保障部与中华人民共和国应急管理部颁发的注册安全工程师证(聘用单位为投标人) , 得7分;

③ 具有 市级或以上应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书, 得6分;

④具有党政机关或事业单位办公楼物业服务经验的,得5分。

此小项累加计分,最高得25分。

3、维修主管(仅限1名):

① 具有 人力资源与社会保障部门颁发的制冷设备维修二级/技师 ( 或以上 ) 证书 , 得7分;

② 具有 国家安全生产监督管理部门颁发的特种作业操作证(作业类别:电工作业;准操项目:高压电工作业) , 得7分;

③ 具有 国家安全生产监督管理部门颁发的特种作业操作证(作业类别:制冷与空调作业;准操项目:制冷与空调设备安装修理作业), 得6分;

④具有党政机关或事业单位办公楼物业服务经验的,得5分。

此小项累加计分,最高得25分。

4、机电主管(仅限1人):

① 具有 人力资源与社会保障部门颁发的三级/高级电工或以上证书 , 得7分;

② 具有 国家安全生产监督管理部门颁发的特种作业操作证(作业类别:电工作业;准操项目:低压电工作业) , 得7分;

③ 具有 起重机械安全管理作业资格证 , 得 6 分;

④具有党政机关或事业单位办公楼物业服务经验的,得5分。

此小项累加计分,最高得25分。

注:

同一人员同时担任2个(或以上)岗位或具备多个证书的不重复得分,多名人员同时具备同一证书也不重复得分,取单项最高分计算其得分。

(二)评分依据:

1 、 按上述评分 要求提供相关证明资料作为得分依据。

2 、 以上资料均要求提供扫描件(或官方网站截图),原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

3 、 如涉及考察人员工作经验,要求提供项目合同关键信息作为得分依据,通过合同关键信息无法判断是否得分的,还须同时提供合同甲方出具的证明文件(公章或业务主管部门章)。

4 、 拟安排的 项目 主要团队成员(主要技术人员)2021年 6 月至2021年 8 月必须在投标单位缴纳社保(必须至少包含养老、医疗及工伤;补缴的社保不予以计算;网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可)作为评标依据,否则本项直接计0分。

6

投标人自主知识产权产品(创新、设计)情况

9

(一)评分内容:

投标人具备中华人民共和国国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书和中华人民共和国国家知识产权局颁发的实用新型专利证书情况: 1.每提供1个国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书(物业管理软件类)得10 分 ,最多得50 分 。

2.每提供1个国家知识产权局颁发的实用新型专利证书得10 分 ,最多得50 分 。

以上两项累加计分,最高得100分。

(二)评分依据:

1.要求提供有效的产权(专利)证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件(或官方网站截图),原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况,一律作不得分处理。

7

项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况

2

(一)评分内容:

投标人承诺,中标后,提供能满足本项目服务内容所需的工作车辆、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备,且在签订合同后15日内全部进场。

(二)评分依据:

1.要求投标人提供承诺(格式自定)作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

8

环保执行情况

2

要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据;以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据;若隐瞒情况虚假应标将导致投标无效并报主管部门处理。采取客观化评分;受过行政处罚不得分。

9

服务网点

2

1、深圳供应商,或非深圳供应商但在深圳有合法注册的分公司(或售后机构)(分公司的必须提供分公司营业执照扫描件,售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据,原件备查)的,得100分;否则不得分。

2、外地供应商承诺:中标后设立本地经营(服务)网点的,提供承诺文件(格式自定)的,得30 分;未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

4

诚信情况

5

序号

评分因素

权重(%)

评分准则

1

市财政局诚信管理情况

5

投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的,本项不得分,否则得满分。投标人无需提供任何证明材料,由工作人员向评审委员会提供相关信息。

二、评标定标信息

非评定分离项目

评标方法

综合评分法

候选中标供应商数量

3

中标供应商数量

1

三、关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例

( 1)投标人提供的服务全部均由优惠主体承接,则对其投标总价给予 6 %的扣除,用扣除后的价格参与评审。满足多项优惠政策的企业,不重复享受多项价格扣除政策。

备注:( a)优惠主体包括小型企业、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位;中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立,依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业,但与大企业的负责人为同一人,或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外;符合中小企业划分标准的个体工商户,在政府采购活动中视同中小企业;(b)优惠主体承接是指提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。

( 2)根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300 号),本项目采购标的(服务需求)对应的中小企业划分标准所属行业为 物业管理 。

( 3)小型企业、微型企业、残疾人福利性单位作为优惠主体的认定资料为《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》;监狱企业作为优惠主体的认定资料为省级以上监狱管理局、戒毒管理局出具的监狱企业证明文件。声明函样式见本招标文件第三章“投标文件格式、附件”中“三、投标人情况介绍及资格要求”章节提供的格式)。

( 4)享受价格扣除获得政府采购合同的,小微企业不得将合同分包给大中型企业。

四、其他说明

1.鼓励采购人积极运用公共信用信息,明确对信用记录良好的投标人(特别是中小微企业)免收履约保证金,确需收取履约保证金的,列明通过保函等非现金方式收取;

2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例,具体由采购人根据项目实际情况确定;

3.采购人拟采购的服务(工程)中,如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》(财库〔2019〕9号)中的产品,要依据该通知要求执行。

4.招标文件解释权归政府集中采购机构,招标文件涉及到的采购需求部分等内容由政府集中采购机构责成采购单位解释。采购单位对采购需求的完整性和真实性负责。

其他

政府采购投标及履约承诺函

致:深圳市不动产登记中心

我单位深知本项目对采购人的重要性和紧迫性,亦了解采购人对廉政建设的相关要求,因此我单位承诺如下:

1.我单位本招标项目所提供的货物或服务未侵犯知识产权。

2.我单位参与本项目投标前三年内,在经营活动中没有违法记录。

3.我单位参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。

4.我单位具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。

5.我单位未被列入失信被执行人、税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.我单位参与该项目投标,严格遵循公平竞争的原则,不恶意串通,不妨碍其他投标人的竞争行为,不损害采购人或者其他投标人的合法权益。我单位已清楚,如违反上述要求,将作投标无效处理,并自动放弃贵局自本项目起所有采购项目的投标事宜。

7.我单位如果中标,做到诚实守信,依照本项目招标文件需求内容、签署的采购合同及本单位在投标中所作的一切承诺履约。

8.我单位承诺本项目的报价不低于我单位的成本价,不恶意低价谋取中标;对本项目的报价负责,中标后将严格按照本项目招标文件需求、签署的采购合同及我单位在投标中所作的全部承诺履行。我单位清楚,若我单位以“报价太低而无法履约”为理由放弃本项目中标资格时,且愿意接受主管部门的处理处罚。若我单位中标本项目,我单位的报价明显低于其他投标人的报价时,我单位清楚,本项目将成为重点监管、重点验收项目,我单位将按时保质保量完成,并全力配合有关监管、验收工作;若我单位未按上述要求履约,我单位愿意接受主管部门的处理处罚。

9.我单位已认真核实了投标文件的全部内容,所有资料均为真实资料。我公司对投标文件中全部投标资料的真实性负责,如被证实我公司的投标文件中存在虚假资料的,则视为我单位隐瞒真实情况、提供虚假资料,我单位愿意接受主管部门作出的行政处罚。

10.我单位承诺不非法转包、分包。

11.我单位承诺未参与本项目的采购需求、技术指标、商务指标等内容的设定,不存在对其他投标单位不公平的行为。

11.我单位承诺不对采购人进行贿赂,进行有偿报答。

12.我单位承诺不对采购人进行任何形式的利益输送。

13.我单位承诺不对采购人进行宴请和娱乐等消费活动。

14.我单位承诺不对采购人进行赠送各种礼品、现金、有价证券、中介费、好处费等行为。

以上承诺,如有违反,愿依照国家相关法律处理,并承担由此给采购人带来的损失。

承诺单位(公司)盖章:

年 月 日

附件

20210908物业服务招标需求.doc

本公告地址:https://www.jdsbzb.com/view/252/VCLU7XsBHUxtDzdNaIB3

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