（营****中心****中心物业服务采购项目）招标公告
项目概况
营****中心****中心物业服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年02月22日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-210804-00749
项目名称：营****中心****中心物业服务采购项目
包组编号：001
预算金额（元）：10,862,100.00
最高限价（元）：10,862,100
采购需求： 查看
服务需求
一、项目概况
1. 项目名称：营****中心****中心****楼物业服务。
2. 项目地址：****中心****楼位于营口市鲅鱼圈区平安大街日月大道 8 号； ****中心****楼位于营口市鲅鱼圈区日月大道 21 号。
3. ****中心****楼占地面积约 90000 平方米，建筑面积 50901 平方米；****楼地上 16 层，地下 1 层；为区委区政府、我区各主要机关单****楼。
****中心占地面积约 50000 平方米，建筑面积 38300 平方米，****楼地上 9 层，地下 1 层；是为全区老百****楼。
4. 项目内容：****中心****中心****楼的保洁服务、餐饮服务、会务服务、水、电、空调设备维护、电梯维保等相关物业服务。
二、项目要求
1. 履约期限三年，合同一年一签。
2. 投标方所投价格为每年招标方所有物业项目的全部费用，招标方不再负担任何物业费用。
3. ****中心服务人员 84 人；****中心服务人员 66 人。
4. 报价费用包含：人员工资、社会保险、高空清洗、化粪池、污水池清理、保洁设备和工具及物业全部耗材等、税金、管理费等费用。
5. 物业办公用品及耗材、服装由中标方购买，自行承担费用。
6. 按照招标方制定的物业考核标准每月对物业人员进行监督检查、考核评分，考核成绩与物业最终费用直接挂钩，考核标准详见服务标准。
7. 为保证服务质量，中标方不合格员工应在三日内辞退，缺编员工要求三日内补齐。
8. 非招标方原因，中标方工作人员发生的一切问题，由中标方自行承担责任和费用，招标方不承担任何责任和费用；中标方如因履行劳动合同发生争议，由中标方自行妥善解决，不得影响物业服务合同的正常履行。
9. 中标方工作人员在工作中造成自身伤害，或者造成招标方或第三方人身或财产损失的，由中标方承担相应的法律责任和赔偿责任。
10. 中标方不得将管理责任、重要专项业务及利益整体转让给其他个人或单位，因本合同项下服务为整体委托项目，涉及专业资质及技术人员资格的，中标方有权聘请具有相关资质和资格的企业或个人完成委托事项，并报送招标方，由此产生的争议由中标方承担。
11. 中标方违反协议，未达到约定管理服务标准约定目标的，招标方有权要求中标方限期改正，中标方逾期未改正，应向招标方支付违约金，按照合同总价的万分之三每日向招标方支付违约金直至改正合格为止。
12. 双方任何一方违约提前解除本合同，或任何一方无正当理由提前终止本合同的，应向对方支付相当于三个月的物业费的违约金。
13. 物业费支付：项目验收合格后，按照合同约定付款。 14. 中标方在领取中标通知书之前，需支付招标控制价
咨询费用 4 万元。
三、具体服务内容及标准
（一）人员配置要求
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****中心人员配置要求
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部门
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岗位
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人数
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|
办公室
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项目经理
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1
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文员
|
1
|
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库管
|
1
|
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保洁部
|
主管
|
1
|
|
保洁员
|
20
|
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保洁专项
|
4
|
|
礼仪部
|
主管
|
1
|
|
礼仪员
|
8
|
|
工程部
|
部长
|
1
|
|
维修工
|
8
|
|
餐厅
|
主管
|
1
|
|
服务员
|
10
|
|
传菜员
|
4
|
|
厨房
|
厨师长
|
1
|
|
小灶厨师
|
1
|
|
厨师
|
4
|
|
面点师
|
1
|
|
面点副手
|
2
|
|
凉菜师
|
1
|
|
凉菜副手
|
1
|
|
砧板头
|
1
|
|
砧板
|
3
|
|
合头
|
1
|
|
打合
|
3
|
|
勤杂工
|
4
|
|
合计
|
|
84
|
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****中心人员配置要求
|
|
部门
|
岗位
|
人数
|
|
办公室
|
项目经理
|
1
|
|
文员
|
1
|
|
保洁部
|
主管
|
1
|
|
保洁员
|
20
|
|
专项
|
4
|
|
工程部
|
部长
|
1
|
|
维修工
|
8
|
|
餐厅
|
主管
|
1
|
|
服务员
|
6
|
|
传菜员
|
4
|
|
厨房
|
厨师长
|
1
|
|
厨师
|
4
|
|
砧板头
|
1
|
|
砧板
|
2
|
|
合头
|
1
|
|
打合
|
2
|
|
面点师
|
1
|
|
面点副手
|
2
|
|
凉菜师
|
1
|
|
凉菜副手
|
1
|
|
勤杂工
|
3
|
|
合计
|
|
66
|
（二） 楼内、外保洁服务
1. 工作职责：****中心****中心****楼内大厅、会议室、卫生间、走廊、楼梯、电梯等公共区域的卫生，****楼办公室由办公人员自行清洁；****楼外正门台阶、坡道、停车场等区域的清洁工作。
2. 保洁部周六、周日有保洁员值班。
3. 保洁设备、工具、耗材的费用由中标方负责。
4. 具体服务内容及标准如下表：
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序号
|
服务内容
|
服务标准
|
|
1
|
公共区域
卫生保洁要求
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1.1 清洁卫生服务总要求
1.1.1 公共区域卫生清洁频率，上班时间 30 分钟一次，休息日有值班人员负责清洁。
1.1.2 外围环境清洁频率，上班时间 1 小时一次，休息日有值班人员负责清洁。
1.1.3 所有理石的保养，每月进行 2 次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。
1.1.4 地毯、地板的保养，每月进行 1-2 次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。
1.1.5 木质及皮质家具表面的保养，每季度一次。
1.1.6 所有不锈钢表面及电镀件的清洁保养，每月 1-2 次（如有特殊活动或特殊污渍即时清理）。
|
|
2
|
卫生间
清洁标准
|
1.2.1 卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍，门缝及闭门器无灰尘。
1.2.2 玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍、无手印。
1.2.3 台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮。
1.2.4 瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无灰尘。
1.2.5 小便器上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光洁亮白。
1.2.6 压水杆及不锈钢扶手、电镀件等要保持无水印、无污染、光亮如新。
1.2.7 地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。
1.2.8 垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。
1.2.9 排风口、灯罩、天花板保证无灰尘、无污迹。
1.2.10 卫生间空气清新无异味。
1.2.11 卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。
1.2.12 卫生间备品及时补充。
|
|
3
|
玻璃清洁标准
|
1.3.1 玻璃光亮、无污点、无划痕、无灰尘。
1.3.2 边框干净、无污渍。
1.3.3 作业后，地面（地毯）无水痕、无污点。
|
|
4
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会议室（厅）清洁标准
|
1.4.1 桌面干净无污渍、无灰尘。
1.4.2 椅子面干净无污迹、无灰尘，皮面清洁、光亮，保养良好，椅子腿干净无尘。
1.4.3 玻璃、窗框无手印、无灰尘，窗帘悬挂整齐。
1.4.4 墙面、踢脚线完好无损，无污迹、无灰尘。
1.4.5 垃圾桶干净无尘，垃圾及时清倒。垃圾袋及时更换。
1.4.6 地毯或地板干净无污迹，无灰尘、无杂物。
|
|
5
|
地毯 / 地板 / 理石地面清洗质量标准
|
1.5.1 清洗前的吸尘工作认真全面。
1.5.2 移动物品井然有序，回归原位无损失。
1.5.3 重点污渍特殊处理，清洁保养干净、效果好。
1.5.4 清洁保养全面，无遗漏地块。
1.5.5 表面无污渍、无杂物，地面有光泽，无损伤、无褪色。
|
|
6
|
热水间的
清洁标准
|
1.6.1 热水箱要时刻保持工作状态，机身及出水口处干净无污点、无水垢，水槽内无污水、残渣，干净整洁。
1.6.2 水龙头干净、光亮、无污物。
1.6.3 顶棚、墙面、踢脚线和电源插座干净无污点、无污物。
1.6.4 地面干净、无污物、无污渍。
|
|
7
|
走廊的
清洁质量标准
|
1.7.1 天花板、灯罩、排风口清洁干净、无尘、无污、***网。
1.7.2 墙壁及踢脚线无灰尘、无手印、无污渍。
1.7.3 墙壁开关、灯具、消防栓等干净、无灰尘、无污渍。
1.7.4 地面光亮、洁净，无杂质、无灰尘、无水迹。
|
|
8
|
电梯清洁
质量标准
|
1.8.1 电梯运行平稳，按键有效，定期保养。
1.8.2 电梯轿厢内外干净、光亮，无划痕、无手印、无污渍。
1.8.3 电梯内地面（或铺放的地毯）干净、无杂物、无灰尘、无污渍。
1.8.4 电梯内运送大件物品必须进行有效防护。
|
|
9
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外围区域及地上、地下停车场保洁服务
|
1.9.1 外围区域及地上、地下停车场地面无杂物，***平台及台阶地下停车场定期冲刷，保持干净。
1.9.2 ****楼周围马路以内的区域内地面无杂物堆积，无废弃物、纸屑、小广告等各类杂物。
1.9.3 确保各井盖完好，无堵塞、无垃圾、无油污，发现问题及时上报。
1.9.4 每天不间断地巡视保洁，时间间隔不超过 30 分钟。
1.9.5 雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，***平台、坡道及台阶地面清洁，无雨水、积雪堆积；****大楼周围马路以内绿化带内干净、无杂物。
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10
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除四害
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协助物业使用人对厨房、餐厅、设备机房等重点部位每季度进行一次灭鼠、灭虫，确保操作人员和物业使用人安全，不干扰正常办公。
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11
|
外墙及
玻璃清洗
|
****大楼外墙及玻璃清洁二次。
|
（三）设备的运行与维护
1. 工作职责
⑴强电设备维护：负责变电所、地下配电室、照明系统、楼体亮化等与电系统相关的设施、设备的运行与管理。
⑵给排水设备的日常维修与维护：
⑶房屋的简单维护：****楼的门、窗、玻璃等与
建筑物相关的设施维修。
2. 地下值班室及变电所工程人员实行 24 小时值班。
3. 工作人员需持相应资格证书上岗。
4. ****楼设施、设备维修由甲方购买配件、材料。
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序号
|
服务内容
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服务标准
|
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1
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设备运行
与维护
|
2.1 总体要求
2.1.1 设施设备的运行应符合国家相关技术要求。
2.1.2 所有工程技术人员必须执职业资格证书上岗。
2.1.3 所有设施设备应保持安全有效运行。
2.1.4 变电所应 24 小时保持双人当岗。
2.1.5 对重要设备故障的维修，在最短时间内到达故事故现场。
2.1.6 日常非紧急维修应保持当日内完毕，紧急维修应确保在最短时间内到场。
|
|
2
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设施设备的有效运行及维护
|
2.2.1 供变电系统的维护与保养
2.2.1.1 高压配电柜（配合高压年检、电缆试压、维修保养）。
2.2.1.2 变压器（配合停电、例行检查保养，全年 2 次，全面测试一次）。
2.2.1.3 低压配电柜（维护、保养全年 2 次）。
2.2.2 中央空调制冷系统
2.2.2.1 制冷机组（主机年检 1 次，检漏 2 次，电器检查 2 次）。
2.2.2.2 冷却塔（电器检查 2 次，接水盘清洗 2 次，散热片清洗 1 次）。
2.2.2.3 冷却水泵（清洗过滤器 2 次，点击注油 2 次，电器检查 2 次）。
2.2.2.4 空调循环泵（定期倒换运行）。
2.2.3 供暖系统
2.2.3.1 定期进行检查（维修保养由供暖单位负责）
2.2.4 新风系统
2.2.4.1 新风供暖（***网清洗全年 2 次，电机清扫 2 次）。
2.2.4.2 空调新风（冬季防冻，***网清洗全年 2 次，电机清扫 2 次）。
2.2.5 供水系统
2.2.5.1 供冷水系统（各阀门检查，注油季度 1 次，管道维护全年 2 次）。
2.2.6 排水系统：每年的 5 月、 10 月对排水井、排水管及化粪池、污水井进行清淘。
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|
3
|
重要设备故障排除与处理要求
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2.3.1 值班人员接到通知后，迅速安排检修，在最短时间内到达事故现场，并及时上报。
2.3.2 迅速切断故障设备的电源或会员，保护好现场，采取必要的抢修措施，降低损失。
2.3.3 相关人员进行事故分析，制定检修计划，并安排按计划实施检修。
2.3.4 事故发生后三天内填写设备事故报告单，由相关负责人签署意见，报领导审批。
2.3.5 根据事故原因，损坏程度，提出处理意见，填写维修记录，并制定切实可行的安全防范措施。
2.3.6 做好原始记录，存入设备档案。
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4
|
重要设备、
设施分类
及维修与保养
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2.4.1 电梯（ 2 个月检查 2 次，轿厢应急照明、警铃、消防紧急按钮，并定期进行保养）。
2.4.2 自动旋转门（ 3 个月检查 1 次，配合生产厂家维护保养）。
2.4.3 电气设备（消毒柜、热水器等半年检查 1 次）。
2.4.4 公共区域设施（坚持如此巡视检查， 2 个月全面进行检查 1 次）。
2.4.5 各种照明设施（随报、随修、随检）。
2.4.6 公共卫生设施（随报、随修、随检）。
2.4.7 门窗家具等（检查随报随修，作 2 个月综合检查 1 次）。
2.4.8 空调盘管（每年制冷前清洗 1 ***网，冷热换机时全面检查保养）。
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5
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设备维护、
保养标准
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2.5.1 必须保持设备应有的性能。
2.5.2 保持设备传动系统和操作系统正常、敏感、可靠。
2.5.3 保持设备润滑良好，油路畅通。
2.5.4 保持设备电气线路完好无损，确保绝缘性能良好。
2.5.5 保持设备的滑动部位无拉、碰、划伤痕。
2.5.6 保持设备的安全防护装置完好、可靠。
2.5.7 保持设备零部件齐全、完好。
2.5.8 设备的油、水管路完整牢固，不漏油、不漏水。
2.5.9 保持设备内外清洁，节约能源。
2.5.10 保持设备完好，运行安全可靠。
2.5.11 做好每次维护保养记录，存入设备档案。
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6
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日常维修要求
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2.6.1 接到报修单后，应根据故障的轻重缓急安排处理。
2.6.2 按报修单领取检修材料，并做签字，以备核实材料。
2.6.3 检修人员必须经报修部门工作人员引导和陪同下，对各办公室及关键部位的维修应在领导不在时检修。
2.6.4 要保持工作现场卫生，工作中要力行节约，降低消耗，要确保维修质量。
2.6.5 清理现场卫生，通水、通电试验，确保正常使用。
2.6.6 维修结束后，应经报修人员验收，合格后在维修单上签字，并记录维修结束时间。
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（四）会务服务（****中心）
1. 工作职责：****大楼内开门会议、服务会议、签约、颁奖、区委区政府主办的大型活动的礼仪服务；会议礼仪部日常加班和周六、周日需配有值班人员。
2. 会议礼仪人员要求仪表端庄、大方，衣着整洁，具有较好的工作能力。
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序号
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服务内容
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服务标准
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1
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会务工作
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1.1 确保会议室保持干净整齐状态。
1.2 确保会议室内所有备品准备充足、干净，无破损、无污渍。
1.3 根据会议类型提前准备所需备品。
1.4 及时提供茶水服务。
1.5 会议期间确保会议室内亮度、温度等事宜，无噪音干扰。
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（五）职工餐出品与服务
1. 工作职责：
⑴****中心：****大楼工作人员工作日早、午、晚餐；小自助早餐及午餐、加班晚餐；****大楼加班工作人员用餐、小餐厅对外接待等用餐服务。
⑵****中心：****大楼工作人员工作日早、午、晚餐；周六、****大楼值班工作人员午餐服务。
2. 餐厅、厨房工作人员需持有健康证，具备餐饮工作所需的相关工作能力和要求。
3. 餐厅、厨房周六、周日安排值班人员值班。
4. 食堂原材料、消耗品等由甲方统一提供。
5. 服务内容与标准如下：
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序号
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服务内容
|
服务标准
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1
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机关职工工作餐与服务
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1.1 工作餐用餐形式：自助餐。
1.2 保证餐厅开餐前、结束后的卫生干净、整洁。
1.3 保证开餐时的食品供应和温度。
1.4 按季节进行食品搭配。
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|
2
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食品卫生要求
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2.1 食品安全管理是机关物业后勤保障的重要一环，职工食堂必须严格按照《食品安全法》要求执行，并符合卫生防疫要求。
2.2 职工食堂各区域必须有专人负责管理，严把进货质量、验货质量、加工质量、出品质量四道关，严格执行原材料索证制度，即三证齐全，同时建立原材料记录台账，一旦出现问题可追溯至食品根源。
2.3 建立完善的食堂管理制度，包括但不限于《卫生管理制度》、《餐具消毒制度》、《食品留样制度》等，规范食安全管理。
2.4 餐具洗涤合消毒，严格执行“一洗、二刷、三冲、四消毒”的流程合标准，并认真做好每人消毒记录。
2.5 确保所有工作人员持健康证上岗，确保服务卫生。
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|
3
|
服务要求
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3.1 按开餐时间提前十五分钟做好准备，如台面（铺有合适的台布干净平整、无破损污渍）、餐饮（完好且无破损、无污渍）、自助餐台（按要求摆放擦聚等，菜品摆放整齐并保持温度）、地面（无杂物无污渍）、设施设备的完好（空调温度、照明等）及环境卫生等；开餐前十分钟配合厨房工作人员上期当餐所供应的主副食食品，并备好餐中用具。
3.2 当班人员要熟悉每餐供应的食品名称，并掌握各种食品的主料、配料，以便于进行介绍。
3.3 以礼貌热情、微笑的服务态度对待用餐人员，保证服务的优质性。
3.4 尊重少数民族饮食习惯，对供应的食品要有明确标识且单独准备。
3.5 严格执行卫生法，按食品卫生的要求，对每餐供应的食品有监督义务和权利，发现与食品安全法有冲突的情况一定给予制止，且上报管理人员做好记录。
3.6 用餐结束后及时清理餐厅卫生，保证桌面、地面、餐台卫生干净，椅子归位，要求一餐一清理。
3.7 及时将每餐撤下的餐具送往洗消间，待清洗后消毒后归位。
3.8 当班人员离岗时要做好交接工作，检查照明、空调、门窗、电源等是否关闭，做好安全检查。
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|
4
|
环境卫生要求
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4.1 餐台（包括自助餐台）稳固、美观、整洁。
4.2 地面干净、无污渍、无异味。
4.3 门窗要明亮，窗帘整洁干净，无破损、无灰尘。
4.4 天花板及墙面无破损、无灰尘、无污渍。
4.5 所有设施设备等处于有效运行状态。
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（六）空调维保服务
工作职责：
1. ****中心****中心****楼空调系统设备的运行管理，做好日常巡检维护台账。电工、水暖工需持证上岗。
2. 冷水机组及空气处理机维修保养方案。
3. 冷却塔及风机盘管维修保养方案。
4. 水处理及水泵维修保养方案。
5. 空调系统维修保养方案
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序号
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方案名称
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具体方案
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1
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空调
系统运行
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****楼空调系统设备的运行管理。
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|
2
|
冷水机组及空气处理机维修保养
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1 、压缩机马达
a. 检测及收紧所有之马达电源端子。
b. 检测马达线圈温度传感器欧姆值。
c. 马达线组之绝缘阻抗测试。
2 、马达起动控制箱
a. 收紧所有之电源端子。
b. 检测马达起动器的所有其它装置。
c. 检测各接触器线路端子。
d. 对马达起动箱除垢。
e. 检测马达接线端子温度。
f. 检测各接触器接点。
g. 清洁各接触器接点。
3 、润滑系统
a. 更换压缩机润滑油。
b. 检测油槽油位是否正常。
c. 更换压缩机油过滤器。
d. 检测油温控制传感器。
e. 收紧油泵马达电源端子。
f. 记录马达运转电流。
g. 检测油泵马达绕阻。
h. 检测马达线圈内阻。
i. 检测及除垢处理。
4 、控制及保护电路
a. 检测及校正低温传感器。
b. 检测及调整高压开关。
c. 检测及校正高压传感器。
d. 检测及调整油压调节器。
e. 检测油压转换器。
f. 检测及调整 Guide Vane 步进马达。
g. 润滑所有 Guide Vane 之连杆及传动部份。
h. 检测冷却水及冰水温度传感器。
i. 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。
j. 校正及调整主机设定参数。
5 、冷凝器
a. 检测水及冷媒之温差。
b. 检测冷媒饱和温度传感器。
c. 检测冷媒饱和压力传感器。
6 、蒸发器
a. 检测水及冷媒之温差。
b. 检测冷媒饱和温度传感器。
c. 检测及校正冷媒蒸发压力。
7 、抽气系统
a. 检测电磁阀。
b. 清洁冷凝盘管铝鳍片。
c. 检测马达之绝缘阻抗。
d. 抽气系统整组清洁除垢。
e. 检测排气是否正常。
f. 检测冷媒水份指示器。
8 、开机运转测试
a. 检测马达线圈温度传感器。
b. 油槽视窗油位是否正常。
c. 从视窗检测抽气回收马达。
d. 若有水份将其排除。
注：由外部因素引起的故障或损坏的修理工作（如突发的水管破裂、配电系统故障、自然灾害或其他不可抗力事故），不在维保范围之内。
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3
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冷却塔及风机盘管维修保养
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冷却塔：
一、开机维保：
a. 充水并清洗，检查水流量。
b. 检查水塔温控装置的运行和灵敏度。
c. 启动冷凝器水泵。
d. 检查回水的平衡。
e. 检查旁通阀。
f. 运行，检查电机、风扇、***网和喷头。
二、季节性运行维保：
a. 检查冷却塔运行工况。
b. ***网和喷头。
c. 检查盘内的正确水量。
d. 检查水量控制装置的运行情况。
e. 检查风扇的转速。
f. 检查旁通阀的正确运行。
三、关机维保
a. 检查冷却塔运行工况。
b. 关闭电源，稳固电机、风扇。
c. 排尽冷却塔和冷凝器内的水。
d. 管线、阀门封闭。
风机盘管：
a. 检查各风阀是否正常工作。
b. 检查电器控制板。
c. 检修电磁阀。
d. 根据要求检查和调试所有的控制线路。
e. 检查风机运状有无噪音或其它非正常隐患。
f. 检查空调箱的气密性。
g. 清洗风盘的表冷器。
h. 清洗风盘的过滤器或除污器。
i. 清洗接水盘。
j. ***网。
注：由外部因素引起的故障或损坏（如突发配电系统引起的大面积损坏、自然灾害或其他不可抗力的事故），不在维保范围之内。
|
|
4
|
水处理及
水泵维修保养
|
水处理：
一、清洗范围：
1 、中央空调冷却水系统 , 包括 : 主机冷凝器、管线、除污器及阀门。
2 、中央空调冷冻水系统，包括：主机蒸发器、管线、除污器、阀门及末端装置内冷水系统。
二、水处理工艺流程：
1 、冷却水系统：
a. 物理清洗：用人工带压力水对管线进行冲洗；将
其中水垢、锈渣、泥沙、菌藻及生物粘泥清除；再将其杂物由排污口排出，后注满清水进入化学清洗阶段。
b. 化学清洗：采用中央空调运行清洗剂、杀菌灭藻
剂、生物粘泥剥离剂、难溶垢溶解促进剂，进行循环洗。
c. 预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面
形成一层致密的保护膜。
2 、冷冻水系统：
a. 物理清洗：将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由
排污口清出水箱外，并注满清水进入化学清洗阶段。
b. 化学清洗：采用中央空调运行除垢剂，组合难溶垢
溶解促进剂（如系统锈蚀严重，需添加硅垢锈垢助溶剂）在设备正常运行条件下运行清洗除垢（如系统已停机，需开启循环泵，每天运行足够长时间）。
c. 预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面
形成一层致密的保护膜。
三、空调水系统保养：
1 、冷却水系统：
进行循环冷却水阻垢、杀菌灭藻 ，定期投药和对水质进行检测。进行冷却水处理及运行保养，能有效防止冷却水中结垢物质沉淀析出，防止菌藻繁殖产生生物粘泥，使主机换热器和系统管线保持清洁状态，独有的防腐成分，能有效保护空调系统的各种金属材料不受腐蚀。
2 、冷冻水系统：
进行冷水处理及运行保养，对系统中的钢、铜、铝等金属材料均有良好的保护效果，防止运行过程中的溶解氧腐蚀生锈和等价离子生成的局部腐蚀损伤。从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用。
水泵：
一、定期检查工序：
a. 检查轴承轴向是否穿洞。
b. 检查轴承径向是否穿洞。
c. 检查轴承的磨损情况，适当更换轴承。
d. 检查联轴器同心度。
e. 检查联轴器的间隙。
f. 检查水泵密封系统情况，若密封系统旁出现滴水情
况，材料需更换。
g. 检查水泵地脚螺栓是否出现松动情况，应适当收紧。
h. 给水泵轴承系统加油。
二、大修保养工序：
a. 对水泵系统进行全拆全修。
b. 检查轴承轴向是否穿洞。
c. 检查轴承径向是否穿洞。
d. 检查轴承的磨损情况。
e. 更换轴承。
f. 检查联轴器同心度。
g. 检查联轴器的间隙。
h. 更换联轴器。
i. 检查水泵密封系统情况。
j. 更换水泵系统密封件。
k. 检查水泵地脚螺栓是否出现松动情况，应适当收紧。
l. 检查水泵叶片的腐蚀程度。
m. 检查水泵叶片的锁紧螺帽是否出现松动情况。
n. 给水泵轴承系统加油。
注：由外部因素引起的故障及自然灾害或其他不可抗力的事故，不在维保范围之内。
|
（七）电梯维保服务
工作职责：
1. ****中心****中心****楼电梯的维修保养工作。
2. 对电梯进行定期巡视、检查和维修保养，并做好记录。
3. 对电梯进行周期性、规范性的保养服务。
4. 因政府部门的特殊性，重要接待和来访办事人员较多，必须保证电梯运行无故障，因此现场配备 2 名专业电梯维修技术人员，提供 24 小时服务，随时跟进电梯运行情况，工资等费用包含在年保养费中。
5. 设备完全到达使用年限后，需进行改造或更新，由此产生的费用由甲方承担。
6. ****中心电梯维保费用不包含电梯大修、关键部件的更换费用，关键部件包括：曳引机（直梯、扶梯）、曳引钢丝绳、制动器、门机、编码器、补偿链 / 绳、扶梯扶手带、扶梯梯级链。
****中心****楼提供下表所列电梯设备的维修
保养及保障处理服务：
|
梯号
|
电梯型号
|
层 / 站 / 门
|
用途
|
台数
|
|
东侧消防梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
1
|
|
西侧消防梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
1
|
|
东侧并联梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
2
|
|
西侧并联梯
|
5400AP
|
16/16
|
客梯
|
2
|
|
扶梯
|
9300AE
|
|
|
2
|
|
杂物梯
|
集选
|
3/3
|
送餐
|
1
|
|
总 计
|
9
|
****中心提供下表所列电梯设备的维修保养及故障处理服务：
|
梯号
|
电梯型号
|
层 / 站 / 门
|
用途
|
台数
|
|
北侧并联梯
|
通力无机房
|
10/10
|
客梯
|
2
|
|
西侧并联梯
|
通力无机房
|
10/10
09/09
|
客梯
|
2
|
|
东南侧
并联梯
|
通力无机房
|
10/10
09/09
|
客梯
|
2
|
|
扶梯
|
通力扶梯
|
|
|
4
|
|
总 计
|
10
|
|
****中心物业费用明细表
|
|
序号
|
项目名称
|
单位
|
数量
|
月数
|
收费
标准单价
|
金额 / 元
|
|
1
|
人员工资
|
人
|
84
|
12 月
|
|
|
|
2
|
养老保险 4106 （ 16% ）
|
人
|
84
|
12 月
|
|
|
|
3
|
失业保险 4106 （ 0.5% ）
|
人
|
84
|
12 月
|
|
|
|
4
|
工伤保险 4106 （ 0.6% ）
|
人
|
84
|
12 月
|
|
|
|
5
|
医疗保险 3424 （ 7.5% ）
|
人
|
84
|
12 月
|
|
|
|
6
|
高空清洗
|
m2
|
60000
|
12 月
|
|
|
|
7
|
化粪池、污水池清理
|
次
|
2
|
12 月
|
|
|
|
8
|
保洁设备、工具及耗材
|
月
|
12
|
12 月
|
|
|
|
9
|
管理费（ 10% ）
|
年
|
1
|
12 月
|
|
|
|
10
|
税金（ 9.22% ）
|
年
|
1
|
12 月
|
|
|
|
11
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
****中心人员工资表
|
|
部门
|
岗位
|
人数
|
月工资 / 元
|
全年工资（元）
|
备注
|
|
办公室
|
项目经理
|
1
|
|
|
|
|
文员
|
1
|
|
|
|
|
库管
|
1
|
|
|
|
|
保洁部
|
主管
|
1
|
|
|
|
|
保洁员
|
20
|
|
|
|
|
保洁专项
|
4
|
|
|
|
|
礼仪部
|
主管
|
1
|
|
|
|
|
礼仪员
|
8
|
|
|
|
|
工程部
|
部长
|
1
|
|
|
|
|
维修工
|
8
|
|
|
|
|
餐厅
|
主管
|
1
|
|
|
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐 )
|
|
服务员
|
10
|
|
|
|
传菜员
|
4
|
|
|
|
厨房
|
厨师长
|
1
|
|
|
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐 )
|
|
小灶厨师
|
1
|
|
|
|
厨师
|
4
|
|
|
|
面点师
|
1
|
|
|
|
面点副手
|
2
|
|
|
|
凉菜师
|
1
|
|
|
|
凉菜副手
|
1
|
|
|
|
砧板头
|
1
|
|
|
|
砧板
|
3
|
|
|
|
合头
|
1
|
|
|
|
打合
|
3
|
|
|
|
勤杂工
|
4
|
|
|
|
合计
|
|
84
|
|
|
|
|
****中心保洁设备及工具
|
|
序号
|
品名
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
折旧月限
|
月折旧
金额 / 元
|
|
1
|
全自动洗地机
|
台
|
2
|
|
|
|
|
|
2
|
吸尘吸水机
|
台
|
2
|
|
|
|
|
|
3
|
多功能单插机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
4
|
静音吸尘器
|
台
|
2
|
|
|
|
|
|
5
|
吹干机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
6
|
沙发清洗机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
7
|
电动尘推车
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
8
|
手抛机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
9
|
洗衣机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
10
|
烘干机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
11
|
保洁工具车
|
辆
|
25
|
|
|
|
|
|
12
|
白钢工具车
|
辆
|
2
|
|
|
|
|
|
13
|
机器配套用线盘（ 50 米）
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
14
|
3 米铝合金梯子
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
15
|
6 米铝合金梯子
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
16
|
维修工具箱
|
套
|
1
|
|
|
|
|
|
17
|
洗地机刷盘
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
18
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
****中心保洁耗材
|
|
序号
|
名称
|
单位
|
数量
|
单价
|
金额（月 / 元）
|
|
1
|
全能清洁剂
|
箱
|
8
|
|
|
|
2
|
不锈钢光亮剂
|
箱
|
4
|
|
|
|
3
|
不锈钢清洁剂
|
箱
|
5
|
|
|
|
4
|
洁厕剂
|
箱
|
8
|
|
|
|
5
|
洗手液
|
箱
|
4
|
|
|
|
6
|
玻璃清洁剂
|
箱
|
4
|
|
|
|
7
|
空气清新剂
|
箱
|
4
|
|
|
|
8
|
消毒液
|
箱
|
4
|
|
|
|
9
|
除胶剂
|
箱
|
0.5
|
|
|
|
10
|
干泡地毯水
|
箱
|
4
|
|
|
|
11
|
快速消泡剂
|
箱
|
2
|
|
|
|
12
|
强力起蜡水
|
箱
|
2
|
|
|
|
13
|
硬光蜡
|
箱
|
1
|
|
|
|
14
|
进口理石结晶水
|
箱
|
1
|
|
|
|
15
|
乳化剂
|
桶
|
1
|
|
|
|
16
|
油性静电吸尘机
|
箱
|
2
|
|
|
|
17
|
洁尔亮
|
箱
|
1
|
|
|
|
18
|
黑垃圾袋
|
捆
|
60
|
|
|
|
19
|
大白袋
|
捆
|
50
|
|
|
|
20
|
小白袋
|
捆
|
80
|
|
|
|
21
|
去污粉
|
箱
|
3
|
|
|
|
22
|
百洁布
|
包
|
10
|
|
|
|
23
|
胶皮手套
|
副
|
30
|
|
|
|
24
|
线手套
|
副
|
15
|
|
|
|
25
|
喷壶
|
个
|
10
|
|
|
|
26
|
洗衣粉
|
包
|
4
|
|
|
|
27
|
尿斗香饼
|
块
|
50
|
|
|
|
28
|
无绒毛巾
|
条
|
50
|
|
|
|
29
|
拖布头
|
个
|
15
|
|
|
|
30
|
尘推罩
|
个
|
15
|
|
|
|
31
|
老虎夹
|
个
|
6
|
|
|
|
32
|
塑料笤帚、撮子
|
套
|
6
|
|
|
|
33
|
涂水器
|
套
|
15
|
|
|
|
34
|
心相印卫生纸
|
卷
|
4500
|
|
|
|
35
|
擦手纸
|
箱
|
150
|
|
|
|
36
|
玻璃刮
|
个
|
10
|
|
|
|
37
|
玻璃刮胶条
|
个
|
10
|
|
|
|
38
|
理石刀片
|
个
|
20
|
|
|
|
39
|
米石
|
袋
|
2
|
|
|
|
40
|
软厕刷
|
个
|
20
|
|
|
|
41
|
硬厕刷
|
个
|
20
|
|
|
|
42
|
打磨碟片
|
片
|
20
|
|
|
|
43
|
单擦机黑垫
|
箱
|
1
|
|
|
|
44
|
单擦机红垫
|
箱
|
2
|
|
|
|
45
|
钢丝棉垫
|
箱
|
1
|
|
|
|
46
|
洗地机胶条
|
副
|
2
|
|
|
|
47
|
推雪锹
|
把
|
2
|
|
|
|
48
|
除雪盐
|
袋
|
1
|
|
|
|
49
|
塑料防风垃圾铲
|
套
|
1
|
|
|
|
50
|
合计
|
|
|
|
|
|
****中心空调维保费用明细表
|
|
序号
|
项目名称
|
明细项
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
|
1
|
空调维修保养
|
运行费
|
m2
|
51000
|
|
|
|
2
|
冷水机组
及空气处理机
|
主机全保
|
台
|
2
|
|
|
|
机组耗材
|
项
|
2
|
|
|
|
空气处理
机组保养及维修
|
台
|
17
|
|
|
|
3
|
冷却塔及
风机盘管
|
冷却塔
保修保养方案
|
台
|
2
|
|
|
|
风机盘管
保修保养方案
|
台
|
1199
|
|
|
|
4
|
水处理及水泵
|
水处理方案
|
项
|
1
|
|
|
|
水泵维保方案
|
台
|
8
|
|
|
|
5
|
管理费（ 10% ）
|
|
年
|
1
|
|
|
|
6
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
****中心空调维修保养费用分项价格明细表
|
|
项目名称
|
明细项
|
具体明细
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
|
冷水机组及空气处理机
|
主机
维保
|
压缩机维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
电气装置维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
空调机组控制模块维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
传感器及配套设施维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
线缆维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
排气装置维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
马达维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
冷媒更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
机油更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
油过滤器更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
干燥过滤器更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
机体维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
仪表维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
油泵油槽维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
突发情况处置费
|
年
|
1
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷水机组及空气处理机
|
机组
耗材
|
特灵机组专用润滑油
|
桶
|
8
|
|
|
|
油过滤器
|
个
|
2
|
|
|
|
干燥过滤器
|
个
|
2
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷水机组及空气处理机
|
空气处理机组保养及维修
|
阀门维保费
|
个
|
50
|
|
|
|
管线维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
配电系统维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
过滤代清洗维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
散热片清洗维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
保温维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
电机维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
机体维保费
|
台
|
17
|
|
|
|
突发情况处置费
|
年
|
1
|
|
|
|
送风软连接及风阀维保费
|
年
|
1
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷却塔及风机盘管
|
冷却塔保修保养方案
|
填料维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
穿杆及斜拉杆维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
玻璃纤维布水器维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
电机及减速机维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
补水浮球及配套维保费
|
个
|
2
|
|
|
|
阀门及截止阀维保费
|
个
|
6
|
|
|
|
塔体维保费
|
个
|
2
|
|
|
|
管线维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷却塔
及风机盘管
|
风机盘管
|
积水盘维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
管线维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
电机及配套维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
面板维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
过滤器维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
电动阀维保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
阀门维护保费
|
台
|
1199
|
|
|
|
小计
|
|
|
水处理及水泵
|
水处理
|
中央空调冷却水系统包括主机冷凝器管线、除污器及阀门
|
台
|
2
|
|
|
|
中央空调冷冻水系统包括主机蒸发器管线、除污器、阀门及末端装置内冷水系统
|
台
|
2
|
|
|
|
风冷机组冷却水系统包括主机冷凝器、散热器、管线、阀门等
|
台
|
2
|
|
|
|
风冷机组冷冻水系统包括主机蒸发器、管线及末端
|
台
|
2
|
|
|
|
小计
|
|
|
水处理及水
泵
|
水泵
|
轴承维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
3 台 55KW 冷却泵、 3 台 55KW 冷冻泵、 2 台补水泵、泵体维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
6 台 55KW 循环泵、 2 台补水泵配电系统维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
6 台 55KW 循环泵、 2 台补水泵水封、密封垫等维保费
|
台
|
8
|
|
|
|
小计
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
****中心电梯维保费用明细表
|
|
序号
|
梯号
|
电梯型号
|
层 / 站 / 门
|
用途
|
台数
|
年保养费 / 元
|
年大包
配件费 / 元
|
|
1
|
东侧消防梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
1
|
|
|
|
2
|
西侧消防梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
1
|
|
|
|
3
|
东侧并联梯
|
5400AP
|
17/17
|
客梯
|
2
|
|
|
|
4
|
西侧并联梯
|
5400AP
|
16/16
|
客梯
|
2
|
|
|
|
5
|
扶梯
|
9300AE
|
|
客梯
|
2
|
|
|
|
6
|
杂物梯
|
集选
|
3/3
|
送餐
|
1
|
|
|
|
7
|
小计
|
|
|
|
9
|
|
|
|
8
|
管理费（ 10% ）
|
|
|
|
|
|
|
|
9
|
金额（元 / 年）
|
|
|
|
|
|
|
|
****中心物业费用明细表
|
|
序号
|
项目名称
|
单位
|
数量
|
月数
|
收费
标准单价
|
金额 / 元
|
|
1
|
人员工资
|
人
|
66
|
12 月
|
|
|
|
2
|
养老保险 4106 （ 16% ）
|
人
|
66
|
12 月
|
|
|
|
3
|
失业保险 4106 （ 0.5% ）
|
人
|
66
|
12 月
|
|
|
|
4
|
工伤保险 4106 （ 0.6% ）
|
人
|
66
|
12 月
|
|
|
|
5
|
医疗保险 3424 （ 7.5% ）
|
人
|
66
|
12 月
|
|
|
|
6
|
高空清洗玻璃、石材
|
m2
|
38800
|
12 月
|
|
|
|
7
|
化粪池、污水池清理
|
次
|
2
|
12 月
|
|
|
|
8
|
保洁设备、工具及耗材
|
月
|
12
|
12 月
|
|
|
|
9
|
管理费 10%
|
年
|
1
|
12 月
|
|
|
|
10
|
税金 9.22%
|
年
|
1
|
12 月
|
|
|
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
****中心员工工资表
|
|
部门
|
岗位
|
人数
|
月工资
|
全年工资（元）
|
备注
|
|
办公室
|
项目经理
|
1
|
|
|
|
|
文员
|
1
|
|
|
兼库管
|
|
保洁部
|
主管
|
1
|
|
|
|
|
保洁员
|
20
|
|
|
|
|
专项
|
4
|
|
|
|
|
工程部
|
部长
|
1
|
|
|
|
|
维修工
|
8
|
|
|
|
|
餐厅
|
主管
|
1
|
|
|
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐 )
|
|
服务员
|
6
|
|
|
|
传菜员
|
4
|
|
|
|
厨房
|
厨师长
|
1
|
|
|
工作日早午晚三餐（周六、周日加班就餐 )
|
|
厨师
|
4
|
|
|
|
砧板头
|
1
|
|
|
|
砧板
|
2
|
|
|
|
合头
|
1
|
|
|
|
打合
|
2
|
|
|
|
面点师
|
1
|
|
|
|
面点副手
|
2
|
|
|
|
凉菜师
|
1
|
|
|
|
凉菜副手
|
1
|
|
|
|
勤杂工
|
3
|
|
|
|
合计
|
|
66
|
|
|
|
|
****中心保洁设备及工具
|
|
序号
|
品名
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
折旧月限
|
月折旧 金额 / 元
|
|
1
|
全自动洗地机
|
台
|
2
|
|
|
|
|
|
2
|
吸尘吸水机
|
台
|
2
|
|
|
|
|
|
3
|
多功能单插机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
4
|
电动尘推车
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
5
|
洗衣机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
6
|
烘干机
|
台
|
1
|
|
|
|
|
|
7
|
保洁工具车
|
辆
|
30
|
|
|
|
|
|
8
|
白钢工具车
|
辆
|
1
|
|
|
|
|
|
9
|
机器配套用线盘（ 50 米）
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
10
|
3 米铝合金梯子
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
11
|
6 米铝合金梯子
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
12
|
维修工具箱
|
套
|
1
|
|
|
|
|
|
13
|
洗地机刷盘
|
个
|
1
|
|
|
|
|
|
14
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
|
****中心保洁耗材
|
|
序号
|
名称
|
单位
|
数量
|
单价（元）
|
金额（月 / 元）
|
|
1
|
全能清洁剂
|
箱
|
7
|
|
|
|
2
|
不锈钢光亮剂
|
箱
|
3
|
|
|
|
3
|
不锈钢清洁剂
|
箱
|
3
|
|
|
|
4
|
洁厕剂
|
箱
|
7
|
|
|
|
5
|
洗手液
|
箱
|
2
|
|
|
|
6
|
玻璃清洁剂
|
箱
|
5
|
|
|
|
7
|
空气清新剂
|
箱
|
2
|
|
|
|
8
|
消毒液
|
箱
|
4
|
|
|
|
9
|
除胶剂
|
箱
|
0.5
|
|
|
|
10
|
干泡地毯水
|
箱
|
2
|
|
|
|
11
|
快速消泡剂
|
箱
|
1
|
|
|
|
12
|
乳化剂
|
桶
|
1
|
|
|
|
13
|
油性静电吸尘剂
|
箱
|
1
|
|
|
|
14
|
洁尔亮
|
箱
|
1
|
|
|
|
15
|
黑垃圾袋
|
捆
|
60
|
|
|
|
16
|
大白袋
|
捆
|
50
|
|
|
|
17
|
小白袋
|
捆
|
80
|
|
|
|
18
|
去污粉
|
箱
|
2
|
|
|
|
19
|
百洁布
|
包
|
15
|
|
|
|
20
|
胶皮手套
|
副
|
20
|
|
|
|
21
|
线手套
|
副
|
8
|
|
|
|
22
|
洗衣粉
|
包
|
3
|
|
|
|
23
|
尿斗香饼
|
块
|
50
|
|
|
|
24
|
无绒毛巾
|
条
|
55
|
|
|
|
25
|
拖布头
|
个
|
15
|
|
|
|
26
|
尘推罩
|
个
|
20
|
|
|
|
27
|
老虎夹
|
个
|
10
|
|
|
|
28
|
塑料笤帚、撮子
|
套
|
5
|
|
|
|
29
|
涂水器
|
套
|
12
|
|
|
|
30
|
大竹笤帚
|
把
|
5
|
|
|
|
31
|
高级珍宝盘纸
|
箱
|
180
|
|
|
|
32
|
玻璃刮
|
个
|
10
|
|
|
|
33
|
玻璃刮胶条
|
个
|
10
|
|
|
|
34
|
理石刀片
|
个
|
15
|
|
|
|
35
|
米石
|
袋
|
1
|
|
|
|
36
|
软厕刷
|
个
|
15
|
|
|
|
37
|
硬厕刷
|
个
|
15
|
|
|
|
38
|
打磨碟片
|
片
|
20
|
|
|
|
39
|
单擦机黑垫
|
箱
|
1
|
|
|
|
40
|
单擦机红垫
|
箱
|
1
|
|
|
|
41
|
钢丝棉垫
|
箱
|
1
|
|
|
|
42
|
GT50 胶条
|
副
|
2
|
|
|
|
43
|
推雪锹
|
把
|
3
|
|
|
|
44
|
除雪盐
|
袋
|
1
|
|
|
|
45
|
塑料防风垃圾铲
|
套
|
1
|
|
|
|
46
|
合计
|
|
|
|
|
|
****中心空调维保费用明细表
|
|
序号
|
项目名称
|
明细项
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
|
1
|
空调维修保养
|
运行费
|
㎡
|
38300
|
|
|
|
2
|
冷水机组及空气处理机
|
主机全保
|
台
|
2
|
|
|
|
机组耗材
|
项
|
2
|
|
|
|
空气处理机组保养及维修
|
台
|
25
|
|
|
|
3
|
冷却塔及风机盘管
|
冷却塔保修保养方案
|
台
|
2
|
|
|
|
风机盘管保修保养方案
|
台
|
680
|
|
|
|
4
|
水处理及水泵
|
水处理方案
|
项
|
1
|
|
|
|
水泵维保方案
|
台
|
8
|
|
|
|
5
|
管理费（ 10 ％）
|
|
年
|
1
|
|
|
|
6
|
合计
|
|
|
|
|
|
|
****中心空调维修保养费用分项价格明细表
|
|
项目名称
|
明细项
|
具体明细
|
单位
|
数量
|
单价 / 元
|
金额 / 元
|
|
冷水机组及空气处理机
|
主机全保
|
压缩机维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
电气装置维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
空调机组控制模块维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
传感器及配套设施
|
台
|
2
|
|
|
|
线缆维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
排气装置维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
马达维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
冷媒更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
机油更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
油过滤器更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
干燥过滤器更换费
|
台
|
2
|
|
|
|
机体维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
仪表维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
油泵油槽维保费
|
台
|
2
|
|
|
|
突发情况处置费
|
年
|
1
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷水机组及空气处理机
|
机组耗材
|
机组专用润滑油
|
桶
|
8
|
|
|
|
油过滤器
|
个
|
2
|
|
|
|
干燥过滤器
|
个
|
2
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷水机组及空气处理机
|
空气处理机组保养及维修
|
阀门维护费
|
个
|
50
|
|
|
|
管线维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
配电系统维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
过滤代清洗维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
散热片清洗维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
保温维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
电机维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
机体维保费
|
台
|
25
|
|
|
|
突发情况处置费
|
年
|
1
|
|
|
|
送风软连接及风阀维保费
|
年
|
1
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷却塔及风机盘管
|
冷却塔保修保养方案
|
填料维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
穿杆及斜拉杆维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
玻璃纤维布水器维护
|
台
|
2
|
|
|
|
电机及减速机维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
补水浮球及配套维护费
|
个
|
2
|
|
|
|
阀门及截止阀维护费
|
个
|
6
|
|
|
|
塔体维护费
|
个
|
2
|
|
|
|
管线维护费
|
台
|
2
|
|
|
|
小计
|
|
|
冷却塔
及风机盘管
|
风机盘管
|
积水盘维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
管线维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
电机及配套维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
面板维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
过滤器维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
电动阀维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
阀门维护费
|
台
|
680
|
|
|
|
小计
|
|
|
水处理及水泵
|
水处理
|
中央空调冷却水系统包括主机冷凝器管线、除污器及阀门
|
台
|
2
|
|
|
|
中央空调冷冻水系统包括主机蒸发器管线、除污器、阀门及末端装置内冷水系统
|
台
|
2
|
|
|
|
冷却塔填料、塔体布水器等
|
台
|
2
|
|
|
|
空气处理机包括散热器、机体阀门、管线等
|
台
|
25
|
|
|
|
小计
|
|
|
水处理及水
泵
|
水泵
|
轴承维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
3 台 55KW 冷却泵、 3 台 55KW 冷冻泵、 2 台补水泵、泵体维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
6 台 55KW 循环泵、 2 台补水泵配电系统维护费
|
台
|
8
|
|
|
|
6 台 55KW 循环泵、 2 台补水泵水封、密封垫等维保费
|
台
|
8
|
|
|
|
小计
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
****中心电梯维保费用明细表
|
|
序号
|
梯号
|
电梯型号
|
层 / 站 / 门
|
用途
|
台数
|
年保养费 / 元
|
年大包配件费 / 元
|
|
1
|
北侧并联梯
|
通力无机房
|
10/10
|
客梯
|
2
|
|
|
|
2
|
西侧并联梯
|
通力无机房
|
10/10
|
客梯
|
2
|
|
|
|
3
|
9/9
|
|
4
|
东南侧并联梯
|
通力无机房
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10/10
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客梯
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2
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5
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9/9
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6
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扶梯
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通力扶梯
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客梯
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4
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7
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小计
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10
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8
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管理费（ 10 ％）
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9
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金额（元 / 年）
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合同履行期限：一年。
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，***网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年02月02日 08时30分至2024年02月07日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年02月22日 09时30分（北京时间）
地点：***网电子评审系统上传提交电子文件；备份文件（如：光盘、U盘、移动硬盘）递交至营口市****中心
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，***网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
（一）本项目开标采用腾讯视频会议方式（会议号：230518436 密码：5327 ）。
（二）供应商在加入视频会议时，须如实填写“供应商名称”，便于会议进入审核。
（三）参与本项目的供应商必须按照辽宁省财政厅要求办理CA数字证书，在采购公告规定的获取采购文件时间内，***网上完成采购文件下载。具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）。
（四）***网新版本要求，采取CA锁电子报名及递交响应文件，供应商除在电子评审系统上传响应文件外，应在递交响应文件截止时间前递交单独密封的以介质形式（如：光盘、U盘、移动硬盘等）存储的可加密备份文件。并需提供备份文件应与电子评审系统中上传的投标（响应）文件一致性承诺函，备系统突发故障使用,备份文件作为开标期间突发情况应急使用，如未使用，备份文件不作为存档资料。投标人仅提交备份文件，响应无效。***网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函〔2021〕 363号。
（五）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应***网上递交响应文件的，按照无效响应处理。
（六）供应商在获取采购文件时，应准确填写联系人姓名、联系电话、邮箱，如因填写错误导致采购人或代理机构无法及时联系供应商，责任由供应商自行承担。
（七）因供应商原因造成响应文件未解密的或因未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的，视为放弃投标（响应）。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 营口市****中心
地 址： 营口市鲅鱼圈区
联系方式： 188****8882
2.采购代理机构信息：
名 称： 营口市****中心
地 址： 营口市鲅鱼圈区青****楼****楼
联系方式： 0417-***6918
邮箱地址： by****@****.com
开户行： 盛京银行股份有限公司营口昆仑支行
账户名称： 营口市****中心保证金专户
账号： 0550700102000006685
3.项目联系方式
项目联系人： 丁泽旭 金钰
电 话： 188****8882 0417-***6918
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