紫竹院办公楼消防安全及节能改造综合整治项目（1、2、4层办公区）改造EPC工程紫竹院办公楼消防安全及节能改造综合整治项目（1、2、4层）EPC项目

招标公告

1.招标条件

本招标项目中****楼消防安全及节能改造综合整治项目（1、2、4层）EPC总承包施工项目（招标编号：26ZC2155）招标人为中建材资产管理有限公司，招标代理机构为中建材卓材科技（北京）有限公司，建设资金来自招标人自】，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

本项目为建成****楼翻新改造工程，包含首层大堂形象重塑、一.二/四层空间标准化整合、空调及消防机电系统升级。涉及面积1500平米，大厅挑高7米。项目兼具老旧建筑原有条件不确定性、****楼空间标准统一、机电系统拆改与合规复建、办公场地施工干扰管控等多重特点。改造需兼顾建筑历史条件、空间美学、使用功能、现行规范靶向施策。

2.2 招标范围：

本工程设计、施工范围

①、****楼、2、4层整体改造；拆除吊顶、隔墙、地面、灯具、空调、消防等；走廊位置和4、5层一致；

②、大堂布局调整：石材墙面保留，外幕墙保留，地面更换和吊顶更换，新做中央空调风机盘管，新做前台；

③、****楼、4层消防主管道位移，1、2、4层烟感探头位移调整；应急疏散指示灯新装；（所有设备、线路利旧）；

④、风机盘管换新（风机盘管争取利旧），新做空调供水、冷凝水管；

⑤、****楼梯更换地砖，粉刷墙面，后门更换；

⑥、****楼梯（纪委）粉刷墙面，****楼平台地面更换木地板（利旧）；

⑦、地下室粉刷，检修线路，检修吊顶，泵房换门，地面地板革修补；

⑧、监控室外迁至南侧物业办公司，预留室外进户路由；

⑨、1层大会议室设备、家具利旧；

⑩、****楼主配电柜，更换1、2、4层开关箱；

⑪、****楼无线覆盖（3、5层已预留线缆）；

⑫、****楼标识标牌设计、制作、安装。

2.3 计划工期：80日历天，计划开工日期：具体开工日期以招标人书面通知为准。2.4 质量要求：施工要求质量合格标准。

3.投标人资格要求

3.1资质要求

3.1.1设计单位资质要求：

设计单位须具备建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。

设计负责人：需具备相关专业高级职称，作为设计负责人承担至少1个类似项目业绩，类似项目业绩是指：****楼装修设计项目；

3.1.2施工单位资质要求：

3.1.2.1施工单位应具备 建设行政主管 部门颁发的有效的安全生产许可证。3.1.2.2本项目要求施工单位具备以下资质：须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上与建筑装饰工程专项设计乙级及以上资质

3.2业绩要求

3.2.1投标人应具备近 3 年（ 2023 年 9 月 1 日至今）至少 1 个已完成或新承接的类似项目业绩，类似项目业绩是指：：已完工的单项合同额在300万元及以上的建筑装饰装修工程含设计；

3.3人员要求

3.3.1项目经理的资格要求

项目经理：具备 建筑工程专业二级及以上 注册建造师证书，作为项目经理承担至少1个类似项目业绩，类似项目指：已完工的单项合同额在300万元及以上的建筑装饰装修工程含设计。且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目经理或者施工项目经理。

3.3.2设计负责人的资格要求

设计负责人：需具备相关专业高级职称，作为设计负责人承担至少1个类似项目业绩，类似项目业绩是指：****楼装修设计项目；

从事建设工程设计工作不少于1 年；须为本单位人员。

3.3.3施工负责人的资格要求

施工负责人：施工负责人：需具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；须为本单位人员。

3.4 信誉要求

3.4.1投标文件递交截止日前，被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；被“信用中国”网站列入失信***平台公布的失信被执行人名单（在此期间如被列入相关不良行为信用名单，但已按规定进行信用修复的情形除外）；被国家应急管理部列入安全生产失信联合惩戒 “黑名单”的企业，禁止参与本项目投标。

3.4.2投标文件递交截止日前，被中国建材集团列入一级企业“黑名单”的企业禁止参与本项目投标。

3.4.3 近三年内，投标人因围标、串标、行贿谋取中标，转包或违法分包、弄虚作假、伪造、涂改、转让企业资质证书和营业执照、中标后无故不签订合同等违法、违纪、严重违约等行为被施以行政处罚。

3.5 财务要求

投标人须具有良好的财务状况及商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态。

3.6其他要求

3.6.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。

3.6.2投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.6.3投标人的股东为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.6.4中国建材集团领导人员亲属及其他特定关系人（领导人员亲属及其他特定关系人是指领导人员的配偶、子女和与领导人员有近亲属以及其他共同利益关系的人）经商所承办的企业禁止参与本项目投标。

3.7 本次招标接受联合体。

3.8 本次招标允许分包，不得转包。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间： 2026 年 9 月 22 日 11 时至 2026 年 9 月 28 日 19 时（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：线上获取，获取方式如下：

凡有意参与投标的潜在投标人，***平台( https://****.com.cn) 进行本项目招标文件的登记申领。***平台注册的投标人须先进行注册。完成注册后，投标人选择“供应商”***平台，点击“前往工作台”，选择“我的应用-智能招采”，搜索相应项目名称点击“进入项目”，在“招标文件领取”界面完善“01文件领取信息”后点击“网上支付”，支付完成并到账后可自行下载招标文件。获取招标文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台( https://****.com.cn) ，点击“供应商操作手册”下载。

4.3招标文件售价：每套人民币 500 元整，售后不退。

4.4招标文件费用发票事宜：发票于开标后自动开具，***平台自行下载。下载方式：投标人登录后，点击“前往工作台-我的应用-智能招采”，在项目列表界面右侧，点击“快捷入口-开票信息管理”。完善开票信息后，在“发票信息列表”中找到对应项目并下载。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间及开标时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 9 月 29 日 10 时 00 分。

5.2投标文件的递交方式

1.***平台（https://****.com.cn）递交，请选择“供应商”***平台（https://****.com.cn），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应***平台完成加密电子投标文件的上传。***平台下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的，***平台提交电子投标文件。

2.提交地点：投标人应在投标截止时间前递交至：***平台(https://****.com.cn，纸质版文件（盖章版）一套邮寄至：****路****号院，收件人：凤马杰，电话：139****9073。

5.3 CA数字证书办理：

本项目采用全流程线上招标方式，投标人须办理CA数字证书后方可完成线上投标。***平台的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，***平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA办理流程，投标人可登录https://****.com.cn下载并查看“***平台电子印章办理指南”。

CA办理完成后，投标人可自行下载驱动文件。驱动安装完成后方可正常进行CA签章。

CA数字证书办理技术支持联系方式：

QQ群：583220036

客服电话：400****522（工作日9:00-18:00）

5.4 出现以下情形之一时，招标人不予接收投标文件：

5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按招标文件要求密封/加密的；

5.4.3未按要求获取本项目招标文件的。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在“***平台”和“***平台”上发布。

7. 联系及异议接收方式

7.1联系方式

7.1.1招标人信息

招 标 人：中建材资产管理有限公司

地 址：****路****号院

联 系 人：韩波

联系方式：136****2133

7.1.2招标代理机构信息

代理机构：中建材卓材科技（北京）有限公司

地 址：****路****号

联 系 人：杨倩、蔡亮

联系方式：（010）****1122、138****7911

电子邮件：__****@****.****.cn

7.2异议接收方式

投标人或潜在投标人如对本项目招标公告、招标文件、招标结果有异议的，应以“供应商”***平台（https://****.com.cn）后，通过“我的项目－项目异议”在线提出或通过上述电子邮箱提出，并加盖异议人 CA电子印章或提供加盖公章的异议函扫描件。异议联系人见7.1.2招标代理机构信息。

7.3监督部门：中建材资产管理有限公司纪委综合室

联 系 人：赵家诺

电 话：010-****0817