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项目概况
●招标采购人：丹阳安居工程建设投资有限公司●预算金额（控制价）：根据“2026年度安居零星维修模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算（至少下浮8%）。 ●标书获取截止时间：自公告之日起至2026年10 月12 日（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30） ●递交响应（投标）文件截止时间：2026年 10月15日14时30分 |
| 项目信息 | |||||
| 项目名称 | 丹阳安居工程建设投资有限公司零星维修工程项目 | ||||
| 项目地址 | 丹阳市 | 项目属性 | 工程类 | ||
| 采购方式 | 线上采购 合理低价法 | 项目行业分类 | 建筑工程 | ||
| 采购范围、内容及需求 | 项目概况：按招标人要求对丹阳安居工程建设投资有限公司零星维修工程项目进行招标。 包含范围：对招标人及子公司、关联公司指定区域、地点的建筑室内外防水层、外立面、保温层及窗户进行零星维修。详见模拟清单。 项目合同服务期：双方合同签订之日起一年期。 |
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| 标段划分 | 1 | 资金来源 | 自筹 | ||
| 质量标准 | 合格，中标人进行零星维修质量标准须满足招标人相关要求和建筑与装饰装修相关国家、行业的标准规范。 | ||||
| 采购（预算）控制价（元） | 根据“2026年度安居零星维修模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算（至少下浮8%）。 | ||||
| 控制价说明（附件） | 1.控制价包含中标人提供相关维修施工所产生的一切费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、税金等所有费用）。 2.根据“2026年度安居零星维修模拟清单”分部分项工程项目及单价措施项目控制单价进行统一下浮后按实际工程量结算；项目相关费率按国家相关费率计取，不再另行下浮。 3.本项目费率计取包含：安全生产按3.8%计取，文明施工按1.2%计取，增值税按9%计取；结算时除上述列明的措施项目费、税金等费用外，其他费用均不再计取。 |
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| 投标/响应文件 | 线下递交 | 开启形式 | 线下开启 | ||
| 投标保证金 | 无要求 | ||||
| 履约保证金 | 无要求 | ||||
| 是否采用评定分离 | 否 | ||||
| 是否递交资格审核资料 | 现场递交报名表时，报名人须出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书。 | ||||
| 联合体投标 | 本项目不接受联合体投标。 | ||||
| 合同期限（天） | 一年期 | 期限说明 | 自双方合同签订起，具体服务起始期限以招标人实际需求为准。 | ||
| 资格条件 |
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的,或已为本招标项目提供相关咨询服务的； （3）与本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的； （4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； （7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （8）投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的； （9）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单； （10）不符合法律、法规规定的其他条件。 3、本项目采用资格后审方式，接受报名，不代表通过资格审核。未获取招标文件，其投标将被拒绝。 |
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| 服务及其它 | 1、合同服务期：双方合同签订后一年期，具体服务起始期限以招标人实际需求为准。 2、项目验收程序、质量标准：合格，中标人进行零星维修质量标准须满足招标人相关要求和建筑与装饰装修相关国家、行业的标准规范。 3、质保期自零星维修项目经招标人完工验收合格之日起2年，且不得低于法律、法规规定的最低质量保修期限。质保期内中标人须免费进行返修处理，并在接到招标人维修通知后24小时内立即进场维修，采取相关措施防止损失扩大；若中标人未履行质保义务，则中标人有权委托第三方施工单位维修，产生的相关维修费用由中标人承担；给招标人造成损失的，中标人须依法赔偿招标人相关费用。 4、承包方式：包工包料。 5、履约保证金要求：无要求。 6、最低下浮率：8% 7、违约责任： ①中标人须保证单项零星维修施工质量合格；若质量不合格，中标人除负责无偿返修外，还需向招标人支付单项零星维修工程结算总价20%的违约金；如因质量问题给招标人造成其他损失的，中标人须依法赔偿招标人相关费用。 ②中标人在单项零星维修施工过程中，因中标人原因导致工期未满足招标人要求的，每逾期一日，每日按单项零星维修工程结算总价的万分之五承担违约金；给招标人造成损失的，中标人须依法赔偿招标人相关费用。 8、中标人应认真贯彻执行国家及省、市有关安全生产、安全作业的法律法规，采取必要的安全措施保证操作人员的人身安全，若服务期内发生安全事故，由中标人承担相应的经济及法律责任。 9、中标人须在招标人零星维修改造建议方案要求下，结合现场实际情况，自行考虑施工方案及自行绘制施工图纸，以满足施工技术要求及验收标准。 10、施工人员需持证上岗，并在规定期限内完成施工作业并且清理现场。承包人必须安全文明施工，现场施工事宜自行协调，接受招标人及属地和建设主管部门的监督，并积极配合上级部门提出的相关要求。 11、其他：承包人应为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付和承担保险费， 包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员。 |
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| 文件获取（报名）开始时间 | 自公告之日起 | 文件获取（报名）截止时间 | 2026年10 月 12 日17时30分 | ||
| 招标文件获取方式 | 现场报名，***网上直接下载，需对项目现场进行踏勘的，提交报名表时提出。现场递交报名表时，报名人须出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书。 | ||||
| 递交投标文件截止时间 | 2026年 10月 15 日14时30分 | ||||
| 投标文件递交（开标）地点 | ****路****号 ****楼招标采购开标室209室 |
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| 投标书要求 | 1、投标文件应装进档案袋等包装物内，包装物应密封，并应在密封处加盖投标人公章；投标（文件）书（装订成册）的份数：一式两份。正本壹份，副本壹份（正、副本的内容和资料应一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。 2、现场递交投标文件的，须由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书，并填写签到簿。投标人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份证的，招标人将拒绝接收其投标文件。 3、投标文件应包含投标函、企业营业执照和相关资质（证书）资信证明材料原件（备查，仅颁发电子版相关证书的须提供彩色打印件）和复印件、报价书（表）、类似业绩证明、相关人员资格证书原件（备查，仅颁发电子版相关证书的须提供彩色打印件）和复印件及社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份证明书和有效的居民身份证（复印件）及委托代理人（联系人）的社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）等需提供的资料。投标函样式见附件，所有投标文件资料均应盖投标人公章。 4、无效标、废标或应当否决投标的情形执行《招标投标法》、《政府采购法》及其实施条例等政府招投标的相关规定。 5、投标单位提交投标文件时，法定代表人或委托代理人须携带身份证及所有相关证明材料原件到场，并参加开标会，否则将视为无效投标。 |
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| 评审办法 | 采用合理低价法：评标小组对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照下述的评分标准进行打分（得分经四舍五入后保留小数点后两位），并按得分由高到低顺序推荐中标候选人。得分相等时，则摇号方式确定成交候选人。 评分办法：1、以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标小组判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位评标价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 2、评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人随机抽取确定，K值的取值范围为：95%、96%、97%、98%；
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| 合同形式及主要内容 | 1、合同形式：（√）单价合同 （ ）总价合同 （ ）其它形式 2、合同格式及主要条款：（结算支付及其它） ① 结算方式： （1）清单范围内结算方式：此清单内容综合单价为最高限价：按控制价单价×现场实际发生工程量×（1-中标下浮率）进行结算。 （2）清单范围外结算方式：根据现场实际发生工程量、依据GB/T50500-2024《建设工程工程量清单计价标准》，计价参考2026《江苏省建筑与装饰工程消耗量》，2026《江苏省通用安装工程消耗量》，2009《江苏修缮建筑定额》，2026《江苏建设工程施工机具台班费用参考表》,费用参考2026《江苏省建设工程费用参考》以及现行补充或调整文件等相关文件；人工工资执行政策性调整文件，材料费按照施工期间镇江市材料信息价平均值计取。按现场实际发生工程量，套用相应工程定额，以审计后金额×（1-中标下浮率）进行结算。 （3）固定单价合同，合同结算价款包含中标人提供相关维修施工所产生的一切费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、税金等所有费用）。 ② 付款方式：本工程合同服务期限内施工内容完成并验收合格后付至合同价的80%，出具审计报告后付至审定价的90%，缺陷责任期（2年）满后结清尾款（质保金3%）。付款前须开具相应的增值税专用发票。 ③ 本次服务期限1年，结算时采用差额分档累进下浮的方式，1年结算金额累计超过100万元的，则超过部分在原中标价的基础上再下浮3%。 |
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| 其它事宜 | 1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 2、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人对本次招投标活动有异议的，可以向招标人提出。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照规定的方式和程序，并书面向招标人提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。 3、评标过程中出现下列情形，评审小组应当启动异常低价投标（响应）审查程序：投标报价低于全部通过符合性审查投标人报价平均值的50% 。 4、其它未尽事宜在签订合同时双方协商约定。 |
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| 招标采购人信息 | |||||
| 采购人 | 丹阳安居工程建设投资有限公司 | 采购人地址 | ****路****号 | ||
| 联系人 | 眭丹慧 | 联系电话 | 0511-****2598 | ||
| 丹阳投资集团有限公司招投标管理办公室 | |||||
| 地址 | 丹阳投资集团105室 | 联系方式 | 0511-****1396 | ||
附件一：投标报名表
附件二：投标响应文件（格式）
附件三：2026年度安居零星维修模拟清单-招标控制价
附件四：2026年度安居零星维修模拟清单-编制说明
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本公告地址：https://www.jdsbzb.com/view/20669/UFCwGaEBni4p5U9XeaxU.html
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