马田街道合水口社区下朗工业区第17栋宿舍物业租赁项目

项目编号

JC1Z2604714

项目名称

马田街道合水口社区下朗工业区第17栋宿舍物业租赁项目

起始日期

2026年10月09日 00时00分00秒

结束日期

2026年10月14日 18时00分00秒

资产现状

未租

地址

光明区马****路****号

面积/数量

3294.79平方米（总面积4831.52㎡，出租3-6层，共80套宿舍，出租面积3294.79㎡）

权属情况

为深圳市马田上屯股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，未办理房屋产权证书。

房产证：有权属说明

是否涉及优先承租权

否

出租期

6年（如遇政府征收、城市更新或利益统筹等情况，出租方提前3个月书面通知，承租方须无条件搬迁，不得索赔，合同自动终止，双方免责。）

装修期

（免租期）

4个月

免租期是否含在租赁期限内

是

签订合同期限

《公开招租结果通知书》发出后30日内

招租底价

62400元/月（780 元/套/月；3-6层共80套宿舍）；租金含税。

租金支付方式

每月15日前以银行转账至出租方银行账户的方式交纳当月租金。

资产用途限定

宿舍

履约条件

物业用途要求：承租方如需变更租赁用途，应按照法律法规规定和政府政策要求办理变更用途的相关手续，租用期间不得搭建任何建筑物。

使用要求：

合法使用：乙方不得利用物业进行非法活动以及进行非法消纳建筑废物等违规违法经营行为，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。

环保使用：承租方应对含粉尘、锂电池、危化品、涉氨制冷、电镀、喷油喷漆等重大危险工艺企业从严把关，禁止自动化程度低、工艺设备落后等本质安全水平低的项目进场入驻，以及做好物业环保管理工作。

安全使用：承租方应按照《中华人民共和国安全生产法》等相关规定文件进行日常检查，及时处理安全生产相关问题。承租方严格履行安全生产义务，建立和完善安全生产规章制度，督促、检查安全生产工作，及时消除安全生产事故隐患；承租方在租赁期间发生的所有安全生产事故的民事责任、刑事责任和行政责任，由承租方承担一切法律责任并赔偿损失。

装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求出租方同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租方。

依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。

费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。

装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。

合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

其他补充说明

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、光明区集体资产管理局关于印发《光明区社区股份公司监督管理若干规定》及7个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1 号）等有关规定，深圳市广得信工程造价咨询有限公司受深圳市马田上屯股份合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。

一、招租项目基本信息补充：

（一）建筑状况

合水口社区下朗工业区第17栋宿舍位于光明区马****路****号，共6层，总建筑面积4831.52㎡，其中本次出租3-6层，出租面积3294.79㎡，共80套宿舍，物业类型为宿舍。

（二）规划建设手续情况

建设工程规划许可证：无。

（三）消防手续情况

主体消防：无。

特别说明：中标（成交）人应从合同签订之日起六个月内完善物业消防设施，作为申报主体办理完成主体消防验收合格证，并自行承担相关责任及后果。

（四）抵押、查封情况：无

（五）物业其他情况

1.电梯：无；

2.派遣人员：无；

3.变压器：无；

4.其他情况：无。

（六）计算租金面积

3294.79平方米（以出租方实际测绘面积为准）。

（七）租金递增情况：每3年递增10%。

（八）原租方名称（如有）：无。

（九）出租物业使用现状：空置中。

（十）是否允许联合体承租：否

（十一）是否允许转租、分租：承租人未经出租人同意，不得擅自转租租赁物。

二、招租项目交易事项信息：

（一）意向承租人登记方式和时间：

1.意向登记方式：意向承租人携带意向登记资料，至第三方服务机构填写《意向登记表》，现场办理意向登记手续或发送电子邮件办理登记手续。（电子邮件发送至：14****@****.com）。

2.意向登记受理时间：2026年10月09日至 2026年10月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）。

3.受理意向登记地点：深圳市龙岗区横岗街道荣德国际B座701。

4.逾期送达或者未送达指定地点的意向登记材料，第三方服务机构不予受理。

（二）交易保证金相关事项：

1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，向第三方服务机构提交金额为人民币 50,000.00 元（大写：人民币伍万元整）的银行保函，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，第三方服务机构不予受理其登记；

2.银行保函应由意向承租人自身对公账户对应的开户银行开立，保函文本须载明项目编号，保函受益人为本项目第三方服务机构；保函开立主体、担保范围、有效期等须满足本项目公告要求；不接受非银行出具的担保文件；

3.提交的银行保函须一次性完整提交，不得拆分多份保函拼凑担保金额。因保函不符合要求、担保效力不足等产生的全部后果，由意向承租人自行承担。

4.交易保证金交纳信息

请有意向的潜在承租方通过银行保函（电子/纸质）缴纳交易保证金。

5.中标（成交）人的投标保函，在中标（成交）人向本第三方服务机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内办理保函解除 / 退还手续。未按要求提交有效投标保函的，不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的投标保函，将于交易结果公示结束后十个工作日内办理保函解除 / 退还手续。

6.意向承租方有下列情形之一的，投标保函项下担保金额将予以兑付；第三方服务机构在兑付金额中扣除交易服务费后，剩余款项支付至出租方指定账户：

（1）在交易公告规定的投标 / 响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人 / 中标人后，无故放弃中选资格的；

（3）在被确定为成交人 / 中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（6）存在其他违法违规情形的。

7.交易保证金被扣除的风险提示：

意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或第三方服务机构有权扣除交易保证金。

（三）询问、澄清和异议

1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向第三方服务机构提出。

2.澄清事项：出租方或第三方服务机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1***网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。

3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交至深圳市龙岗区横岗街道荣德国际B座701。咨询电话：0755-****3515。

（四）现场踏勘

本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

（五）第三方服务机构服务费及交易服务费

中标人须向第三方服务机构按如下标准和规定交纳招标代理服务费：

1、以中标通知书中确定的月租金的三分之一作为本次项目招标代理服务费，且不少于一万元人民币。

2.第三方服务机构招标代理服务费账户信息：

开户行：工商银行深圳荣德支行

户名：深圳市广得信工程造价咨询有限公司

账号：4000025109201798117

中标人须向深圳交易集团有限公司按如下标准和规定交纳交易服务费：

1、本次项目交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，按首年月租金的50%或租赁期内总租金的1%（孰低原则）收取，由中标人在交易结果公示结束后7个工作日内按付费通知书要求交纳，交纳后联系相关工作人员出具中标通知书和开具发票。

2、深圳交易集团有限公司账户信息：

账户名：深圳交易集团有限公司

账号：632766136

开户行：民生银行深圳五洲支行

注意事项：汇款时应备注 JC1Z2604714 交易服务费,交费后请及时****中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开具发票。

履约保证金

金额

首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。中标（成交）人应在合同签订之前将履约保证金转入招租人指定账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。

物业管理费

无

水费

市价，由中标（成交）人自缴

电费

市价，由中标（成交）人自缴

其他

无

交易方式

公开招租

交易方式变更说明

公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。

公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的：重新招租；

公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的：重新招租；

公告期满，无符合条件的征集者：重新招租；

注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由第三方服务机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，第三方服务机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

征集方式

现场登记或电子邮件登记。

潜在承租方应具备的资格条件

一、主体资格要求：

意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。

二、信誉要求：

（一）***平台中列入失信被执行人名单（http://****.gov.cn）。

（二）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（三）未被列入重大税收违法失信主体（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。

四、其他要求：

（一）在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为。

（二）非联合体投标。

需提供的证明材料

意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名，按手印）：

1.《意向登记表》加盖公章；

2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。

3.《承诺函》（需按附件的内容作出承诺加盖公章）。

4．***网查询失信被执行人页面截图（***网站为http://****.gov.cn，应显示查询结果，并盖单位章）。

5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（***网站为http://www.****.gov.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。

6.重大税收违法失信主体信息页面截图（***网站为https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，盖单位章）。

7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证复印件；

8.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；

9.交易保证金交纳凭证；

特别提示：

意向承租人按照本征集公告规定向第三方服务机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本第三方服务机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，第三方服务机构应当予以受理；材料不齐全的，第三方服务机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。

资格审查申请文件递交截止时间

特别说明:

1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本第三方服务机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。

2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

3．出租方确定资格通过名单后，由第三方服务机构将资格审查合格名单通知意向承租人。

金额

50,000元

名称

深圳市广得信工程造价咨询有限公司

地址

深圳市龙岗区横岗街道荣德国际B座701

联系人

郑工

联系方式

28703515

名称

深圳交易集团有限公司光明分公司

地址

****路****号招商局光明科技园A3栋B****楼

联系人

黄小姐

联系方式

88212460

特殊事项说明

1. 交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、光明区集体资产管理局关于印发《光明区社区股份公司监督管理若干规定》及7个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1 号）等有关规定的程序进行。

2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3.标的物瑕疵风险说明：

意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4.消防手续及有关事项说明：

承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

5.主体结构验收说明：

有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6.合规经营风险说明：

承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7.装修及改建风险说明：

如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8.不可抗力风险说明：

****城****城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9．水电设施风险说明：

水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10．违约事项说明

成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.租赁面积事项说明

意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

13.投标有效期：从投标人递交投标文件截止之日起90天（日历天）内有效，如投标人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。