长2026-53期公告长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚屋顶）整体租赁租赁期限18年（含6个月免租期），屋顶测绘面积合计319236.71平方米

长2026-53期公告[长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚屋顶）整体租赁【租赁期限18年（含6个月免租期），屋顶测绘面积合计319236.71平方米】]

受福州市长乐区产投能源有限公司委托，我公司定于2026年10月19日10:00在福州市****路****号****中心大拍卖间公开挂牌出租标的编号CLQ2026053-001：长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚屋顶）整体租赁【租赁期限18年（含6个月免租期），屋顶测绘面积合计319236.71平方米】，租赁面积坐落地详见福州市长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚）一览表，标的挂牌起始价：人民币85.07万元/年，竞买保证金：人民币20万元。加价幅度为2000元/年或2000元/年整倍数。

一、标的基本情况：福州市长乐区产投能源有限公司于2024年10月通过公开竞价方式依法取得福州市长乐区行政事业单位国有建筑屋顶20年使用权（同等条件下优先续租5年）并签订租赁协议，据此，已合法取得本次租赁标的编号CLQ2026053-001长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚屋顶）整体租赁【租赁期限18年（含6个月免租期），屋顶测绘面积合计319236.71平方米】的使用权，现经福州市长乐区人民政府和福州****中心批准并同意对福州市长乐区产投能源有限公司尚未开工建设的160家行政事业单位及国有企业建筑屋顶资源【详见交易文件附件福州市长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶（含配套停车棚）一览表】由福州市长乐区产投能源有限公司对外公开挂牌出租，租赁期限18年，该项目预期可用建设面积193347.8平方米、装机容量15873.24kW（直流），出租标的的其他情况均以标的坐落地现场综合现状为准。

特别说明：1.出租标的中的标的总屋面测绘面积319236.71㎡，其中光伏可建设屋面面积193347.8㎡、光伏组件实际占用面积76806㎡，规划可装机容量15873.24kW为福州电力设计院初步设计成果，仅作为本次挂牌交易的依据，若实际建设投入使用的面积及装机容量超过上述数据，超额部分的租金收取方式按《福州市长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶租赁协议》相关条款实行，具体租金收取计算方式以《福州市长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶租赁协议》相关条款为准。

2.上述出租标的的详细位置、面积竞买人在报名前应到现场勘察核实并与出租方确认，对其他相关信息竞买人应到相关部门确认或出租方处了解。

二、竞买人具备条件和报名提供材料：

1.竞买人具备条件：在中华人民共和国境内资信良好的独立法人企业且还应具有建设行政主管部门颁发的有效的三级及以上电力工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》、电力监管机构核发的有效的《承装（修、试）电力设施许可证》（许可范围包含五级及以上承装、承修、承试）及竞买企业近3年内（自招标公告发布之日起倒算）至少有1项单体装机容量≥1MWp及以上光伏电站施工或EPC总承包完工业绩，可联合竞买，但联合竞买者成员数不能超过2家（联合竞买者只需整体满足上述条件即可）。

2.竞买人报名提供材料：

①有效企业营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证；②竞买保证金缴纳凭证；③在信用中国、中国政府采购网***网查询无严重违法和失信记录的截图；④建设行政主管部门颁发的有效的三级及以上电力工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》；⑤电力监管机构核发的有效的《承装（修、试）电力设施许可证》，许可范围包含五级及以上承装、承修、承试；⑥近3年内（自招标公告发布之日起倒算），须具备至少1项单体装机容量≥1MWp及以上光伏电站施工或EPC总承包合同关键页、并网或竣工验收证明（联合竞买的只需提供其中一家的业绩，但该企业在承租期间应承担工程施工部分的光伏电站施工或EPC总承包环节）；⑦联合体竞买的企业还需提供联合体竞买协议【协议中应指定租赁项目的牵头人和项目负责人（专人）】。

以上材料报名人均应提供原件的PDF电子件，并提供上述报名材料复印件一式三份（需加盖公章）。

三、***网络报名截止时间：

符合竞买人资格要求的意向竞买人须2026年10月10日16:00前以本单位或本人的账户用转账方式将竞买保证金足额汇至福州市长****中心指定的银行账户（户名全称：福州市长****中心；账号：100056970960010001；开户银行：福建海峡银行股份有限公司长乐支行；缴纳竞买保证金用途须注明：长CLQ2026053-001竞买保证金，以款到账时间为准，不接受代转）或者足额汇达至电子交易系统中自动生成的专用保证金（子）账号，并在2026年10月10日16:00***网址：http://****.cn获取公开竞买的竞价交易活动***网络报名，。同时将报名材料送达拍卖人指定的地点，2026年10月12日10:00前拍卖人将意向竞买人的报名材料报送委托方处进行竞买人资格审核（资格审核结果以委托方出函为准），待通过委托方资格审核后方可成为竞买人。否则将不予通过竞买人资格审核。

四、特别事项告知及说明：

1.各意向***网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名。

2.竞买人缴纳竞买保证金视同接受竞拍标的起叫价（即挂牌起始价），若至报名截止日该竞拍标的只产生一个符合条件的竞买人则拍卖师在竞价现场即确认该竞买人为该竞拍标的买受人（成交价为挂牌起始价）；竞拍标的在报名截止时若产生两个及以上竞买人，竞价现场即转入竞价程序（标的挂牌起始价转为标的起叫价），按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若不报（应）价，拍卖师则宣布最先将竞拍标****中心指定银行账户（以该银行出具的银行竞买保证金到账证明为准）的竞买人即以挂牌起始价被确定为买受人。以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约，竞买保证金不予退还。

五、出租标的用途及租金支付约定：

1.标的物仅用于分布式光伏电站开发建设和运营。

2.标的成交后买受人应在拍卖成交之日起的3个工作日内与委托方签订《租赁协议》并在《租赁协议》签订之日起的3个工作日内支付第一年租金（首期租金数额按成交价年租金先扣除6个月免租期租金后的10%的数额）和履约保证金（为成交价计算出的1个月租金）至委托方指定账户（户名：福州市长乐区产投能源有限公司；开户银行：华夏银行股份有限公司福州长乐支行；银行账号：12257000000469434）。

3.租赁期内每满3年在上一年度全额租金基础上递增4%，分段复利计取。租金具体收取计算的公式及相关收费细则详见本项目长2026-53期竞价规则附件《福州市长乐区整体推进屋顶分布式光伏项目建筑屋顶租赁协议》中“第四条租金价格及调整方式”和“第七条发电光伏供电范围及相关费用”中的相关约定。

六、约定事项：

1.成交后，买受人全权负责项目后续投资、设备采购、工程建设、并网验收、日常运维及安全管理等全部工作，独立承担项目全流程经营风险、安全风险及相关法律责任。

2.成交后，买受人全部光伏电站须接入福州市长乐***平台，接受统一监管调度。***平台统一运营、虚拟电厂聚合运营产生的基础收益以外的全部增值收益（包括但不限于电价价差、电网辅助服务、需求侧响应、绿电交易、绿证交易、碳资产开发等市场化收益），由委托方与买受人按50%:50% 比例共享分配。具体细则详见本规则附件《租赁协议》中“第八条双方权利和义务”中的相关约定。

3.项目施工阶段，买受人（即交易会现场确认成交的竞买人）应负责购置项目财产险、人身意外险，保险资料须于开工前报送出租方备案。***网运营至租赁期满期间，买受人应投保公众责任险、财产一切险；如需更换为其他险种，须提交书面申请并取得出租方书面同意。本项目须全程连续投保，买受人应于每年保险到期前15个工作日内完成续保，并将加盖公章的完整保单、缴费凭证、保险公司特别约定页提交出租方归档备案。

4.本挂牌租赁公告在表述上若与本出租项目《长2026年第53期竞价规则》中不一致的，以《长2026年第53期竞价规则》中约定为准。竞买人对交易的标的有何疑问，应于报名截止日前以书面形式提出，未提出的视为完全了解交易的标的物的一切现状（包括瑕疵），并愿承担一切责任。成交后，买受人不得提出异议。竞得标的后发生的一切问题均与拍卖人无关，买受人自行承担全部责任。

5.其他竞买事项及要求详见长乐区2026年第53期产权挂牌招租文件。

看样时间：2026年9月21日、22日

看样地点：标的所在地

拍卖公司联系电话：0591-****5567、131****3880（郭）

委托单位咨询电话：134****4135（陈）

公司地址：福****广场

福建省金盛拍卖有限公司

二〇二六年九月十四日

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