关于2026年上海中航泊悦酒店（区域）消防系统（含智慧消防物联网）维护保养项目谈判公告

一、功能目标：本项目核心目标为保障上海中航泊悦酒店、物业上海分公司、物业上海虹桥分公司全部消防设施完好合规、系统稳定运行，实现消防设施实时监控、智能预警、远程管理、可靠联动、长效运维，夯实人员密集场所消防安全保障能力。 1、***网监测管控：***网技术，对消防控制柜电源、故障、启停、***网水压、水箱液位等关键参数实行24小时不间断采集、监测与分析，实时识别设备故障、水压液位异常、状态异动、火警等隐患，通过多渠道智能预警，提升隐患排查与应急响应效率。2、全品类消防设施运维保障：通过月、季、年度常态化维保、检测与故障修复，保障火灾报警、防排烟、自动喷淋、消火栓、气体灭火、消防水炮、消防广播、消防卷帘等系统稳定运行，及时处置设备故障、误报、失效等问题，杜绝设备失灵、联动失效风险，确保火灾工况下设施可靠触发、有效运行。
3、智能预警与应急处置：系统识别火警、设备故障、参数异常后，自动通过Web端、APP、短信、语音电话多渠道推送预警信息，及时告知值守及安全责任人；支持远程核验设备状态，辅助精准判定喷淋泵、防排烟风机等关键设备启停操作，提升应急处置效率。
4、数据监管与决策支撑：设备运行、监***平台，支持远程查看、数据追溯、趋势分析，***网监管要求，为酒店消防精细化管理、风险研判及合规整改提供数据支撑。
5、系统通信与稳定性保障：保障前端传感器、采集终端、***平台及各消防子系统通信通畅、数据传输精准，确保系统全天候高稳定运行。
二、需执行的标准规范：本项目所有维保服务、检测作业、系统运维、整改调试工作，均严格遵循国家、行业及地方现行法律法规、标准规范执行，若下述标准规范发布最新版本，一律以最新版本为准：
1、通用法律法规：《中华人民共和国消防法》、国家其他相关消防安全法律法规
2、***网专项规范：《***网系统技术标准》DG/TJ08-2251-2018
3、建筑消防运维通用规范：《建筑消防设施的维护管理》 GB25201-2010、《消防设施通用规范》 GB55036-2022
4、消防检测技术规范：《建筑消防设施检测技术规范》 GB/T44481-2024
5、建筑防火设计规范：《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）
6、火灾报警系统规范：《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013、《火灾自动报警系统施工及验收标准》 GB50166-2019
7、自动喷水灭火系统规范：《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2017、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2017
8、消防给水及给排水规范：《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019、《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014
9、防排烟系统规范：《建筑防烟排烟系统技术标准》 GB51251-2017
10、应急照明规范：《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》 GB51309-2018
11、气体灭火系统规范：《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005、《气体灭火系统施工及验收规范》 GB50263-2007
12、消防水炮系统规范：《固定消防炮灭火系统设计规范》 GB50338-2003、《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》 GB50498-2009、《自动跟踪定位射流灭火系统技术标准》 GB51427-2021
三、采购产品具体要求：
（一）维保服务覆盖系统及设备范围
本项目覆盖***网监测设备，包含各系统主机、终端、传感器、管线、控制设备及联动附属设施，具体如下：
1、火灾自动报警系统：报警主机、CRT图形电脑及EBI软件、打印机、各类探测器、手动报警按钮、监视/控制模块、系统管线；含非消防电源切断、电梯迫降、警铃及广播联动配套设施。
2、消防防排烟系统：正压风机、排烟风机、送风风机、各类电动阀、熔断阀及配套控制柜。
3、消防消火栓系统：消防水泵、稳压泵、电控柜、楼层消火栓箱、远程启动按钮、水泵接合器、管网阀门、压力表、水枪、水力警铃及全套配套管线。
4、自动喷水灭火系统：湿式报警阀组、管网阀门、监控阀、水流指示器、各类型喷淋头、系统压力表、***网设施。
5、气体灭火系统：气体控制盘、联动电源箱、输入输出模块、启停按钮、放气指示灯、声光报警设备、七氟丙烷灭火装置、阀组、***网。
6、消防水炮系统：大空间喷淋泵、管网、水炮控制柜、现场操控盘、自动定位射流装置、阀门、电磁阀、图像型火灾探测器等配套设备。
7、消防广播系统：广播主机、功率放大器、扬声器、线路、操作键盘、音频设备及呼叫麦克风等全套设施。
8、消防卷帘系统：卷帘机械结构、电气控制系统、联动设备及各类易损配件。
9、***网监测系统：***平台、WEB/APP后台、预警通知系统、用户传输装置、水泵采集终端、压力/液位传感器及各类前端采集设备。
（二）通用服务要求
1、***网设备稳定运行，杜绝常态化故障、误报、离线问题。
2、按规定频次开展常态化维保、检测，及时处置各类设备故障及应急问题。
3、维保期内设备更换费用由采购人承担，中标单位免费提供拆装、调试、系统接入服务。
4、酒店二次装修涉及消防设备移位、管网改造的，中标单位免费配合对接调试、复位恢复。
（三）维保作业方式及配套服务
1、维保频次：建筑消防系统执行月、季、年度分级维保；***网系统实行月度维保+实时动态运维。
2、应急维修：接到故障报修后，2小时内抵达现场开展应急处置。
3、配合服务：按需配合酒店消防演练、日常运维检查，配合第三方机构完成年度消防检测及验收工作。
4、专项培训：针对值班、管理、安保等岗位开展设备操作、系统使用、故障识别、应急处置培训，确保人员熟练操作。
（四）细分维保作业内容
1、***平台实时运维：***平台数据日常运维、迭代升级；WEB/APP后台各项业务数据、功能模块及软件升级维护；保障客服、短信、语音、APP预警等通讯服务正常可用。
2、用户传输装置月度维保：用户传输装置月检，核对设备点位及编号与后台一致；检查设备工况与数据传输状态；模拟火警测试，确保报警信息接收完整准确，响应时间≤30s；检查线路紧固情况，完成设备清洁养护。
3、消防水泵数据采集终端月度维保：水泵采集终端月检，核对设备台账信息一致性；检查设备完好及数据采集状态；模拟手自动、主备电切换测试，数据响应≤30s；排查线路隐患，完成设备清洁养护。
4、压力、液位传感器月度维保：压力、液位传感器月检，核对设备台账信息；校验传感数值与机械仪表一致性；核验数据上传入库完整准确，响应时间≤30s；模拟参数异动，验证事件记录功能；完成线路排查及设备清洁紧固。
5、建筑消防全系统月度/季度/年度维保：按月、季、年度频次，对各消防系统开展外观检查、线路检测、设备紧固、清洁防腐、配件排查、功能调试及联动测试，全面消除运行隐患，保障系统联动可靠、运行稳定。
交付或实施时间：2026年12月 交付或实施地点：上海中航泊悦酒店、四川中航建开物业管理有限责任公司上海分公司、四川中航建开物业管理有限责任公司上海虹桥分公司
四、技术需求/服务标准：
本项目所有维保、运维、数据传输及应急处置工作执行标准化规范，保障系统高稳定、高精度、高效率运行，具体标准如下：
1、全天候实时监测：***网系统24小时连续采集消防控制柜运行状态、管网水压、水箱液位等核心参数，实现无间断监控。
2、快速预警响应：系统识别各类异常、故障及火警后，30秒内通过Web、APP、短信、语音多渠道推送预警信息。
3、高可靠数据传输：终端设备通信稳定，数据传输成功率≥99.9%，系统可用性≥99.99%，***平台实时调阅数据。
4、故障闭环处置：设备故障、离线问题2小时内响应、24小时内修复；每月系统自检、每季度链路及联动全检，确保终端在线率≥98%。
5、常态化维保管控：按频次开展设备检查、功能测试及联动调试，及时处置误报、故障、失效问题，保障系统连续稳定运行。
6、标准化资料留存：每次维保、自检、测试后出具正式书面记录及验收意见书，登记数据、隐患及整改情况，双方签字归档留存。
7、可靠联动运行：确保各消防子系统联动逻辑精准、触发可靠，火灾工况下可实现有效预警、自动启动、联动运行，符合国家规范要求。
五、验收标准：
本项目整体、日常及阶段性验收，严格遵照国家、行业及地方消防标准执行，满足监管及酒店消防安全合规要求，具体验收标准如下：
1、监测功能验收：系统支持24小时不间断稳定采集消防控制柜、水压、液位、设备运行等核心参数，监测全覆盖、无断联、无数据偏差。
2、预警时效验收：设备异常、故障及火警预警信息，须在30秒内完成多渠道推送，预警精准、无延迟、无漏报错报。
3、系统稳定性验收：数据传输成功率≥99.9%，系统可用性≥99.99%，终端在线率≥98%，通信链路稳定，***平台远程调数、数据追溯。
4、故障处置验收：所有设备故障、系统离线问题严格按时效完成响应及修复，月度自检、季度专项测试全覆盖，隐患全部闭环清零。
5、系统联动验收：火灾报警、喷淋、消火栓、防排烟、气体灭火、消防水炮、广播、卷帘等各系统响应准确、联动逻辑合规、设备启动可靠，满足应急状况使用要求。
6、数据监管验收：设备运行、监***平台，***网监管、数据追溯及台账查询需求；感知设备采用消防3C认证传输装置，***网络完成数据上传。
7、资料台账验收：完整留存维保检测、故障整改、配件更换等全过程原始资料，符合GB25201归档规范，经双方签字确认，台账完整可查、可追溯。
8、隐患整改验收：维保排查的设备缺陷、系统隐患均明确整改时限及责任人，验收前全部闭环整改，无遗留安全隐患。
9、人员资质验收：维保单位具备合法有效的消防技术服务资质，作业人员全部持证上岗，作业流程符合国家及上海市规范，项目运维验收满足DG/TJ08-2251-2018标准要求。